民法典对维修基金使用比例,2021动用大修基金要多少业主签字?

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

2021动用大修基金多少业主签字?

业主使用用维修资金,按照2021年实施民法典规定,动用维修资金,首先由物业施工部门编制维修方案和施工图预算,交业委会审核后,提交各业主小组讨论,首先参与签字业主必须达到三分之二以上户数(建筑面积同样过三分之二),同意户数和建筑面积必须是参与签字业主户数的三分之二以上。

民法典业主共同决定事项表决规定?

业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定,依据《民法典》第二百七十八条:下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;(2/3×1/2)

(二)制定和修改管理规约;(2/3×1/2)

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(2/3×1/2)

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(2/3×1/2)

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(2/3×1/2)

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(2/3×3/4)

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(2/3×3/4)

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(2/3×3/4)

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。(2/3×1/2)

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、《民法典》对业主共同决定事项的影响

相较于《物业管理条例》关于业主共同决定事项的规定,《民法典》的变化主要体现在以下三个方面:

其一,《民法典》改变了业主共同表决的方式,有助于提高表决效率。依据《物业管理条例》第十二条的规定,普通事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,重大事项需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,实践中由于部分业主拒绝参加表决或缺乏有效联系方式,导致业主共同决定事项无法快速形成有效决议。

《民法典》降低了需要业主共同决定事项的表决门槛,即只要“双过2/3参与表决”即可,一般事项经参与表决的业主“双过半同意”,重大事项经参与表决的业主“双过3/4同意”,换言之,一般事项最低只需全体业主1/3同意(即2/3×1/2),重大事项最低只需全体业主1/2同意(即2/3×3/4)。

其二,《民法典》将维修资金的筹集与使用相分离,大幅度降低了维修资金使用的表决门槛。维修资金的筹集需要经参与表决的业主“双2/3同意,但维修资金的使用由原先全体业主的“双过2/3同意”降为经参与表决的业主“双过半同意”(全体业主1/3同意)即可。

其三,《民法典》新增“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”须经参与表决的业主“双过3/4同意”,有助于维护业主权益。今后,在小区公共区域设置快递柜、广告牌、新增停车位等须经业主表决通过方可执行,而此前通常由业主委员会甚至物业服务公司自行决定。

2022年购房维修基金怎么算?

一、2022年房屋维修基金标准的规定 (一)法律规定

按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会,由业委会行使管理权利 。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

(二)缴纳标准

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

(三)如何使用

房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

1、维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。

资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2022年房屋维修基金标准的规定

二、房屋维修基金怎么算

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、房屋维修基金

2021民法典维修基金规定?

《民法典》规定,对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建,改变共有部分的用途,或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决,同时必须由参与表决着双四分之三表决通过,对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻,业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金,不需要业主表决同意。

简单来说,降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。

民法典关于房屋维修的规定?

问题中的房屋范围不明确,

如果是独栋的房屋不涉及维修的太多规定,根据民法典物权编,自己的房屋因所有权系自己所有,维修房屋就由自己完成。

如果房屋系共有产权住房,那么公共部分的维修应由共有人共同出资维修。

如果房屋是出租房屋,要看双方合同的具体约定啦。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/609796.html

(0)
上一篇 2025年3月17日 15:47:51
下一篇 2025年3月17日 15:48:07

相关推荐

  • 法定节日(法定节日有哪几个?共多少天?)

    国家法定节假日是哪几天 一年法定节假日包括: 1、元旦节(新年元月1日,放假1天) ; 2、春节(正月初一、初二、初三,放假3天); 3、清明节(4月5日,放假1天); 4、劳动节(5月1日,放假1天); 5、端午节(农历五月初五,放假1天); 6、中秋节(农历八月十五,放假1天); 7、国罄节(十月一日到三日,放假3天)。 此外,还有9个不放假或针对部分群…

    2025年4月2日
    300
  • 我国婚姻法规定年龄是多少(中国婚姻法定年龄是多少)

    中国男女法定结婚年龄是多少 中国大陆法定结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。 中国港台法定结婚年龄,男不得早于18岁,女不得早于16岁。 中国1950年婚姻法规定的法定婚龄为男二十岁,女十八岁。因此规定“男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁”。这次修订婚姻法,有的同志建议将男女的结婚年龄统一为一个标准,或均为二十二周岁,或均为二十周岁。 …

    2025年4月2日
    400
  • 吸毒一般判多少少年(吸毒一般判多少少年呢)

    吸毒一般判多少少年 单纯的吸毒不构成犯罪,对于吸毒的人,处十日以上十五日以下拘留,可并处二千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 《全国人民代表大会常务委员会关于禁毒的决定》第八条:吸食、注射毒品的,由公安机关处十五日以下拘留,可以单处或者并处二千元以下罚款,并没收毒品和吸食、注射器具。吸食、注射毒品成瘾的,除依照前款规定处罚外,予以强…

    2025年4月2日
    300
  • 家具甲醛超标(家具甲醛超标的标准是多少)

    家具甲醛超标怎么办 1、找卖家退货 假如家具甲醛不符合标准,则可找卖家退货买家具,先把家具送到规定的检测机构进行检验,证明它的环保不达标,这样卖方会无条件退货,还可以让卖方赔偿对应的检测费,不过在检验时必须小心,防止对家具造成损伤,否则退货就会变得更麻烦。 2、开窗通风 家具甲醛不达标,可以将其放在窗户一类通风的地方,把家具的柜门箱体都开启,通过空气流通加速…

    2025年4月2日
    300
  • 《民法典》共有多少条文民法典共有几个分编

    民法典共有几个分编? 民法典共分7个分编,1260条。 学习民法典的主要内容? 民法典主要内容包括总则、物权、合同、人格、婚姻家庭、继承和侵版权责任权,民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。 民事主体从事民…

    法律资讯 2025年4月2日
    400
  • 做亲子鉴定多少钱一次(怀孕做亲子鉴定多少钱一次)

    亲子鉴定需要多少钱? 个人鉴定800左右,司法鉴定1200左右每人。 鉴定费用这个东西,不固定的,根据地区不同、样本不同、鉴定项目不同、以及出结果的时间不同等因素,鉴定费用高低不等。 影响鉴定费用一般有: 1、是否使用上门采样的方法,会影响到亲子鉴定整体费用。 2、样本的差异会导致鉴定方式不同,亲子鉴定价钱也会不同。 3、所鉴定的项目是隐私亲子鉴定还是司法亲…

    2025年3月31日
    300
  • 提取公积金需要什么材料(销户提取公积金需要什么材料)

    提取公积金需要哪些材料 法律分析:身份证原件及其复印件;住房公积金联名卡;市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;首付款发票;其配偶符合提取条件的,还应提供《结婚证》原件及其复印件;其家庭成员符合同时提取条件的,还应当提供家庭关系证明。 1、已婚人士需要结婚证书和复印件。 2、鉴定材料。需要提供身份证和复印件,不仅适用于已婚人士,也适用于需要提供身份…

    2025年3月31日
    400
  • 2021年中人补发多少钱(2021年中人补发工资)

    退休中人补发5年的养老金是从哪一年开始计算呢? 想必大家都听到过有关补发养老金这一消息,但实际上,养老金补发的现象现阶段更多适用参工并在之后退休的行政机关事业单位人员,而且并非所有的人都是依照五年的要求进行补领,有其实比五年时间长,也可能比五年的时间短。那样补发养老金到底是什么原因?如何补? 依照国家人社部、国家财政部等部门联合的发布的《贯彻落实国务院关于机…

    2025年3月31日
    500
  • 个人缴纳养老保险(个人缴纳养老保险退休后能拿多少)

    个人怎样交养老保险? 个人交养老保险可以选择缴纳城乡居民养老保险,也可以选择缴纳职工养老保险。个人缴纳社保,可以以灵活就业者身份缴纳基本养老保险和基本医疗保险。 根据相关规定,无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。 个人第一次办理养老保险,需要携带有效身份证和户口…

    2025年3月31日
    200
  • 农村房屋赔偿(农村房屋赔偿多少钱一个平方)

    农村房子拆迁怎么补偿 【法律分析】:根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的有关规定表明,农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿,而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:第一种,货币补偿,也就是直接用现金来进行补偿;第二种,等价置换安置房;第三种,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。 【法律依据】:《中华人民共…

    2025年3月31日
    400
  • 月薪3000赡养费给多少(月薪3000赡养费给多少两个女儿)

    月薪6000父母赡养费给多少 【法律分析】:赡养费的计算:首先计算子女家庭的人均月收入, 子女人均月收入低于最低生活保障线时, 视为该子女无力向父母提供赡养费。子女家庭人均月收入高于最低生活保障线时,超出部分,二个子女以内的按50 %计算赡养费;三个子女以上的按40%计算赡养费。应付的赡养费除以被赡养人数得出付给每个被赡养人的赡养费。 【法律依据】:《中华人…

    2025年3月31日
    200
  • 二手车首次保险多少钱(二手车第一年买车保险多少钱)

    二手车第一年买保险一般多少钱? 二手车第1次买保险的时候,强险至少也是需要5000元左右,然后再加其他附加险也需要六七千元。 二手车第一次买保险要多少钱? 如果购买的2万元二手车为6座一下车型,那么私家车的保费是在950元,而如果是企业非营业车辆,保费是1000元,对于营业出租租赁的二手车则保费为1800元,但在实际操作中,保险公司会根据车辆的销售发票进行判…

    2025年3月31日
    300
  • 追讨欠款律师函(追讨欠款律师函多少钱)

    请问怎么发追讨欠款律师函? 联系律所面询律师。 追讨欠款律师函范本是怎样的 律师函 ××公司: ××律师事务所受××公司和××公司(下称委托人)的共同委托,指派××律师就贵公司拖欠委托人土地使用权转让价款一事,郑重致函贵公司: 根据委托人提供的×××合字【20××】×号《土地使用权转让合同》、《补充协议》、《土地使用权转让补充协议(之二)》、《承诺书》等资料…

    2025年3月31日
    200
  • 车辆过户一共需要多少钱(汽车过户一共需要多少钱)

    二手车过户要多少钱?要什么证件 二手车过户费每个地区稍有不同,有的是按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。有的则是固定收费。以济南为例:过户费用分过户开票费用和牌照费用。 1、过户开票费用:此项费用不分车型、年限,收费统一为300元。 2、牌照费用(包括换号牌费用+临时号牌费…

    2025年3月31日
    400
  • 劳动仲裁咨询电话是多少(海淀区劳动仲裁咨询电话是多少)

    劳动仲裁电话多少? 劳动仲裁电话是:12333。 12333主要用于人力资源和社会保障政策业务咨询、政务公开、投诉举报、社保账户查询等一系列服务。12333可在全国范围内使用,拨打12333号码的收费标准按工业和信息化部相关规定执行。大多数地区是24小时人工服务。 如需区县劳动行政部门电话,需要拨打114进一步咨询。 劳动仲裁的作用: 1、依据法律规定和劳动…

    2025年3月31日
    300

发表回复

登录后才能评论