怎样计算商铺投资回报率？
投资回报率计算方法：
1 、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。
2 、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。
3 、所得的结果再除以你的期始财产。
4 、最后乘以100以表示你的回报的百分比。 公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)。
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。证券投资的分析方法主要有如下三种:基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要补充。
如何分析商铺的投资回报？
商铺的投资回报率有很多影响因素，包括商铺所处商圈的租金水平啦、商铺所在商业体的定位、客流量、提袋率、经营的业态等等。
不过我本人是不同意投资商铺的。现在商铺的回报率能达到5%的回报率都算不错了，卖商铺的时候，他们承诺的回报率一般都是8%左右，但是能达到这种回报率的几乎没有。很多人投资商铺想的是一铺旺三代，可是有的时候可能连2%的回报率都拿不到。
商铺投资回报率到底多少合理?收益率8%是分水岭
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。
反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。
反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。
还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
扩展资料：
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源：百度百科-商铺
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