土地招拍挂(土地招拍挂管理办法)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

土地招拍挂流程是什么

土地招拍挂流程具体情况如下:一、拍卖出让1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。4、出售拍卖文件:按拍卖公告规定时间出售拍卖文件,并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘:组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘和答疑。6、受理竞买申请:在拍卖公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。7、审查竞买资格:根据拍卖文件要求,对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查,向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。8、举办拍卖会:按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书,同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果:拍卖活动结束后10个工作日内,出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。10、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起,10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。二、招标出让1、制订工作方案:制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制招标文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布招标公告:出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告,公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件:按招标公告规定的时间出售拍卖文件,并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘:组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请:在招标公告规定的时间内,投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理投标申请,并缴纳投标保证金。7、审查投标资格:根据招标文件要求,对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查,符合规定条件的,应通知其参加投标活动。8、投标:投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。10、评标:评标小组按招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审。招标人根据评标结果,确定中标人,并签订成交确认书。11、公布成交结果:招标活动结束后10个工作日内,出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还投标保证金。12、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。三、挂牌出让1、制订工作方案:制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。4、出售挂牌文件:在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理竞买申请:在挂牌公告规定时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。7、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查,对符合条件的,发给《竞买人资格确认通知书》,通知其参加挂牌活动。8、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后,如果还有竞买人报价,可以填写《竞价申请书》,并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。9、揭牌:在挂牌公告规定的挂牌截止日次日,按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书,缴纳定金。同时对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价,并与竞得人签订成交确认书,缴纳定金和佣金。10、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布,并退还竞买保证金。11、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

招拍挂什么意思

招拍挂指土地招拍挂制度,指我国国有土地使用权的出让管理制度。土地招拍挂制度具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”、“拍卖”、“挂牌”交易的政策或规定。

招拍挂什么意思

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

土地招拍挂制度为我国经营性用地出让的指定方式,对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。

招拍挂制度理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败,也是提高经营城市土地水平,改善投资环境的根本性措施,比协议出让有着明显优势。

招拍挂指的是什么?

土地招拍挂制度是指中国国有土地使用权的出让管理制度。

中国国有土地使用权出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。

统称为招拍挂制度。

该制度的优点是:

一、土地使用权实行招标拍卖挂牌,防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开,难免掺杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益,往往会借机敛财,肥了个人,害了国家,直接导致国有资产流失。

二、土地使用权实行招标拍卖挂牌,有利于房地产市场的健康发展。

土地实行公开招标拍卖挂牌,减少了诸多的中间环节,使倒买倒卖土地的空间大为减小。

三、土地使用权实行招标拍卖挂牌,有利于土地使用权“招拍挂”出让,有利于房地产分离,提高土地开发效率。

“招拍挂”的土地供应方式,有利于土地的合理利用和整体规划。

由于实施了土地的储备制度,政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”,动拆迁问题已妥善得到解决,土地的开发工作也已经基本完成。

周边的市政建设将逐步完善,水、电、煤等市政都有计划地分配到位,开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了,可以专心提高建筑品质和服务,大大缩短了房地产开发周期,有效地控制了开发成本。

因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然。

四、土地使用权实行招标拍卖挂牌,是有利于土地市场公平竞争。土地既然可以公开拍卖,所有房地产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权,不分内资企业还是外资企业,一律通过竞拍的方式,大家站在同一起跑线上,进一步体现了优胜劣汰的市场法则。

土地招拍挂(土地招拍挂管理办法)

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/602686.html

(0)
上一篇 2025年3月17日 06:14:44
下一篇 2025年3月17日 06:15:11

相关推荐

  • 占地赔偿(国家征用土地赔偿标准)

    征用土地补偿标准 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元 水田平均每亩补偿9万元 菜田平均每亩补偿15万元 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元 水田平均每亩补偿9.9万元 菜田平均每亩补偿15.6万元 征收林地及其他农用地补偿标准 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元 征收集体建设用地补偿标准 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集…

    2025年4月2日
    600
  • 土地证号(如何查土地证号)

    土地证号码是什么样子的 土地证号前4位为发证年份,后4位为当年办理的土地证号,按顺序排列。 示例:编号2013137 该证是2013年定陶县国有土地使用证核发的137号。到目前为止,2013年已办理137个证书。 地号是指建筑物的地号,即建筑物所在地的地号,通常是一栋建筑物或几栋具有相同地号的建筑物。土地编号是地籍调查表上的地籍编号,需要在土地登记卡和土地证…

    2025年4月2日
    300
  • 厂房租赁合同范本(土地厂房租赁合同范本)

    厂房租赁合同书简易版3篇 租赁厂房的时候,当然还是需要拟定好一份合同,这对双方都是很有保障的。那么厂房 租赁合同 怎么写呢?下面是由我为大家整理的厂房租赁 合同范本 ,仅供参考,欢迎大家阅读。 厂房租赁合同书简易版1 出租方(甲方):______________ 承租方(乙方):______________ 根据有关法律法规,甲乙双方经协商一致达成如下条款,…

    2025年3月31日
    500
  • 土地承包法律纠纷处理一本通(天津市土地承包纠纷有关法律)

    农村土地纠纷处理办法 根据《土地管理法》第十六条规定, 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议…

    2025年3月31日
    300
  • 土地流转政策(贵州农村土地流转政策)

    土地流转的政策 农村土地流转政策是:农村土地流转应当签订书面的流转合同,流转不得改变土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,流转期间收益归承包方所有。 【法律依据】 《农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。 第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。…

    2025年3月31日
    300
  • 地皮租赁合同(土地租赁协议)

    土地租赁协议合同书五篇 现在的土地是不可以买卖的,只有实用的时间,你有实用的年限就可以在这个期间里进行协议的租赁。下面是我为大家整理的关于土地租赁协议合同书,希望对您有所帮助! 土地租赁协议合同书1 出租方:(以下简称甲方)_______________________ 承租方:(以下简称乙方)_______________________ 根据《中华人民共…

    2025年3月31日
    300
  • 农村土地律师(农村土地律师咨询 土地承包法)

    如何寻找专门处理农村土地官司的律师? 大家在现实生活中,肯定都会遇到一些纠纷的事情,那么这些问题如果自己没有办法解决的话,其实完全可以寻找专业的律师,替自己进行处理。那么如何寻找专门处理农村土地官司的律师呢? 一、到网站上进行查询 如果你不知道到哪里找专门的处理农村土地关系官司的律师,那么就建议你可以到网站上进行查询,因为网站上的信息是非常多的,所以大家可以…

    2025年3月31日
    400
  • 土地流转合同范本(土地流转合同范本简单)

    土地流转合同范本怎么写 土地流转合同应载明:双方当事人姓名、身份证号码、住所;流转土地位置、面积、用途、年限;流转土地价格和支付方式;双方当事人应尽义务和违约责任等。 土地流转合同范本5篇 农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转,发展农业规模经营。下面是我给…

    2025年3月31日
    400
  • 土地使用税计算方法及公式(土地使用税征收公式)

    土地使用税如何计算 计算公式为:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区…

    2025年3月31日
    300
  • 农村土地承包经营纠纷调解仲裁法(农村土地承包经营纠纷调解仲裁法48条)

    中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法 第一章 总则第一条 为了公正、及时解决农村土地承包经营纠纷,维护当事人的合法权益,促进农村经济发展和社会稳定,制定本法。第二条 农村土地承包经营纠纷调解和仲裁,适用本法。 农村土地承包经营纠纷包括: (一)因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷; (二)因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让…

    2025年3月31日
    300
  • 土地出让合同(土地出让合同的性质)

    土地出让合同? 国有土地使用权出让合同应该注意以下事项: 一、国有土地的权属调查 出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。 二、土地出让须符合政府规划 国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。 三、土地使用权的出让方式 对于商业、旅游、娱乐、住宅及…

    2025年3月31日
    500
  • 律师免费咨询电话(土地纠纷律师免费咨询电话)

    24小时律师咨询电话是多少? 24小时律师在线咨询电话是12348。12348法律服务专用电话,是司法行政部门运用特定的电话专线和电信网络,统一组织律师、公证员、基层法律服务人员和乡镇司法所工作人员,面向广大群众和社会组织,提供便捷、高效的法律咨询和法律服务的一种形式。 全国免费法律咨询电话是12348吗? 全国免费法律咨询电话是12348,12348法律援…

    2025年3月31日
    500
  • 土地流转合同范本(安徽省土地流转合同范本)

    土地流转合同怎样写 土地流转合同范本一般包括以下内容:1、当事人的姓名或者名称和住所;2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级等基本情况;3、流转的期限和用途;4、合同履行的期限和方式;5、违约责任等当事人约定的内容。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(…

    2025年3月31日
    300
  • 租赁合同范本(土地租赁合同范本)

    租赁合同模板(精选5篇) 根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定, 租赁合同 (Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。下面是我给大家带来租赁合同模板,更多租赁合同模板可点击“ 合同模板 ”查看。 租赁合同模板1 甲方(出租方):_________________身份证:_____________…

    2025年3月31日
    300
  • 最新土地管理法实施条例(最新土地管理法实施条例第29条应该怎么理解)

    中华人民共和国土地管理法实施条例 第一章 总则第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第五十六条的规定,制定本条例。第二条 国家土地管理局主管全国土地的统一管理工作。第二章 土地的所有权和使用权第三条 下列土地属于全民所有即国家所有: (一)城市市区的土地; (二)农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地(依法划定…

    2025年3月31日
    400

发表回复

登录后才能评论