买房子提前还贷要注意哪些事项？
提前还贷前需要注意：
1、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
2、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
3、缩短还款期限比减少月供更省钱
都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
4、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
5、了解各银行提前还贷的政策
每个银行提前还贷的政策不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。
提前还贷要注意什么？哪些情况不适合提前还贷？
贷款买房几年后，随着工作能力增强待遇稳步提高，手里有了余钱，很多人开始计划能不能提前还贷，以减少每月支付利息。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。
贷款买房 几年后，随着工作能力增强待遇稳步提高，手里有了余钱，很多人开始计划能不能 提前还贷 ，以减少每月支付利息。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。
一、提前还贷的方式
1 、全部提前还清剩余贷款
剩余部分贷款不用还利息，但已还部分 贷款利息 不退。
2 、先还一部分钱，缩短 贷款期限 ， 月供 不变
没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的 购房 者建议选择这种。
3 、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低
很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到化。
二、银行对提前还贷有哪些“潜规则”？
1 、还贷不到半年或一年需缴 违约金
不同银行对 提前还款 的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。
提前还款违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。
2 、提前还贷的数额通常为整数倍
每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，一般3—5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。
3 、全部还清勿忘退保险及解抵押
提前结清全部尾款，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去办理解除抵押。携带 房产证 ，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样房产才完全属于你。
4 、提前还贷可能会影响个人 征信
从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。
三、哪些情况不适合提前还贷？
1、用 公积金贷款 的，或者贷款时享有较大折扣的
如果已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、 等额本金还款 期已过1／3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、 等额本息还款 已到中期的
等额本息是把 按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
提前还款注意事项
一、了解清楚提前还款要求。
不同银行对提前还款规定不一样，尤其是对提前还款申请时间、次数、额度的规定，所以打算提前还贷的借款人应事先了解清楚。
二、弄清提前还款是否需要支付违约金。
一般提前还款是需要支付违约金的，但是具体收取标准各银行有所差异，所以借款人在提前还款前对此要了解清楚，以便做好准备。
三、勿忘办理解除抵押手续。
借款人还清全部贷款后，千万不要忘了办理房产解除抵押手续，因为只有办完此项手续后，房子才真正属于购房者。
【拓展资料】
一、房贷一次性还清的流程是什么?
1.次性还本付息。一次性还本付息主要是在申请房屋按揭贷款的时候，申请人选择的还款方式，而一次性还本付息还款方式的局限性在于贷款的年限只能申请一年的期限。所以，申请人有足够的还款能力的话可以选择这种还款方式。
2.提前一次性还清房贷个人若申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以提前一次性还清房贷。不过提前一次性还清房贷需要了解的是，一般房贷还不到1年的情况下申请在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行会收取一定的违约金。所以在决定在还款期未到之前即先行偿还贷款前，先咨询一下银行是否有另外的费用要收取。
3.只要申请人有足够的还款能力，是可以一次性还清房贷的。不过个人在选择申请房贷的时候，最好是先确定好自己的还款能力，选择好贷款的年限，这样就不需要再办理过多的还款手续了。
二、房贷还清后还需做什么?
1.贷款完结手续。
贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
2.办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。
3.担保手续记得撤销。
相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。
提前还贷要注意什么?
很多人想要通过提前还贷来节省利息支出，可是有的时候却往往不能得偿所愿，这时就应该考虑你是否真的适合提前还贷？或者你在提前还贷时是否忽略了一些不应该忽略的问题？
一、什么情形适合提前还贷？
1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷
通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。
2、低于6%的不必提前还款
如果投资能与贷款利率持平，那就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品是可以达到6%的，所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。
3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷
由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。
4、在贷款初期提前还款节省的利息是的
无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。
二、提前还贷需要注意什么？
1、银行允许提前还贷的时间
各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样，部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。
2、提前还贷需支付违约金
通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，不过各家银行的手续费差异较大有的银行不收手续费，有的银行则需要收实际还款额1至3个月的利息。
3、 银行调整还款利息
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
以上就是我为大家整理的提前还贷的相关知识，希望可以帮到你们。
提前还房贷需要注意什么事项
提前还房贷需要注意以下几点事项：
一、与贷款银行提前预约
提前还房贷需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还贷。所以打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。
二、先偿还贷款的费用
对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。
三、提前还贷数额有限制
对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
四、提前还贷时间有要求
多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。
五、组合贷款提前还款注意条件
很多城市规定组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
六、注意房贷还款利率
还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话会很不划算，这样会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消了前期的很多压力。
【拓展资料】
违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20％，就不用缴纳违约金。
提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/598316.html
