如果房产税将在2020年推出，手里有一套以上房产的人，该不该卖房？
国家对房产税早有征收之意，只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道，不动产信息系统已经全国联网，可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂，目前也正处于起草立法阶段，2020年左右就能推出，房产税离我们不远了。
面对房产税离我们越来越近，很多拥有二套房以上的市民担心，自己是不是要缴纳房产税，房产税是否给当地居民生活带来什么影响？不过，也有专家表示，房产税对二套及以下居民的没有影响，而对二套以上居民的影响也有限，因为重庆和上海一直在征收房产税，也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。
实际上，如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广，的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响：第一，重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税，能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产，并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分，还要打七折征税，这样的房产税都过于“温柔”，无法达到预期的目的。
第二，不管是上海版，还是重庆版的房产税，税基和税率都很低，上海的税率只有0.6%。假如你两套房子，加起来250平方米，那么减去180平米，剩下只有70平米要缴纳房产税，而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时，对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说，房产税的确没带来什么影响。
如果按照上海和重庆版的房产税，不会对拥有多套房产者产生太大影响，也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计，未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大，但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调，全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则，即使房产税的全国推广，也达不到原先开征这个税种的目的。
首先，房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的 健康 可持续发展，所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则，如果房产税还是征收得不痛不痒，那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作，房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。
再者，房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入，拉近 社会 贫富差距。1994年分税制改革以来，地方上的税收大部分都上缴中央政府了，这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出，发生债务危机。于是，土地财政就呼之欲出，现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。
目前，地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温，土地财政收入逐步下降，将来准备房产税来替代土地财政，来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和，既无法弥补土地财政的缺口，也无法降低 社会 贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。
最后，房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时，房产税无法打压房价，反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内，房产税的推出，能够在房子保有环节增加炒房者的成本，肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。
从有关报道看，房地产税对于地方来讲，也是受欢迎，也是被期待的。此前权威披露显示，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进实施。不过，房产税不管何时推出，但其几个功能总会要实现。比如，调节房地产资源平稳、缩小 社会 贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑，房产税几乎与你们无关。
房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。
首先，房产税不会在2020年出台。
房产税从2010年左右就被提出来了，每年两会或者楼市调控的档口都会被拿出来说事，那么，快十年了，房产税有眉目了吗？
如果说有成效，那就是随着风声越来越紧，真的有很多人卖掉了手中的房子，特别是两套以上的，特别是2016年左右大涨以前卖掉来的，就是被政策恐慌所挟持。
如果说有眉目，那就是2019年，全国人大终于说要着手了推进立法了，有这个议程，仅此而已，进行到哪一步？不知道。
你要想想看，法律起草要时间吧，内部讨论要时间把，正切各个部门的意见要时间吧，报党中央国务院审议要时间吧，向全国公示要时间吧，不不修改要时间吧？这个过程没有几年是拿不下来的。
其次，房产税出台的时机
其实，政府觉得有必要马上推进落实，估计也不需要几年，要不要出台不仅是一个法律问题，更是一个经济问题，还是一个民生问题，最终还是一个政治问题。
房产税绝对不会在楼市下行周期出来，那样无异于雪上加霜。而目前，全国楼市正处于调整期，这个时期有多长，不好说。
最近有消息称，2020年的人口普查也会查房，这个给房产税做铺垫，其实这个无稽之谈，2010年内的人口普查也有查房这一项，而且现在房产信息全国联网基本已经差不多了完成了，这项基础工作不需要重复去做。
房产税出台还有一个重要指针，那就是房产税能逐步取代土地财政，如果达不到这个作用，房产税还不如没有。
再次，如果房产税真的出台，手里房子太多怎么办？
先看上海和重庆的试点。
2011年，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
执行到现在，有什么效果？主要是税基偏窄，没有累进制，就是征收不了很多税金，而且国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。
因此，我认为房产税有以下几点特点：
1、不会一刀切，国家只规定总体方向，具体标准细则各个省市自己定。
2、必定会有累进制，持有越多，税点越高，跟个税一样的，大概率会以面积计算，家庭人均面积超过多少就会征税，征收个度按照评估市值。
因此，手里有多套房子要看多大面积，如果都是小户型，三套可能也不会有很多税金，如果是大户型，可能两套就要交税。房产税出来，该慌张的是三套以上的房叔房姐。
如果手里有两套及其以下的房产，完全不必担心。
我发辫以下几点看法。
第一、房产税在2020年是没法推出来的，时间会晚些，
第二、房产税征税是有起征标准的，就像个税一样，达到要求才会征收。可能是按套，也可能是按人均面积。
第三、房产税征收费率不会很高，肯定会兼顾稳定，不会造成大的波动。
第四、房产税出台的目的是解决税收问题，并不是打压房价。只靠卖地创税不具备可持续性，一线城市每年新房成交量很少，二线城市也将步入一线城市后尘。
第五、我国基本的住房问题基本得以解决，目前主要矛盾在核心城市房屋依旧稀缺，以及住房问题的改善升级问题。如果有多套房产，应该考虑房产重新分配问题，比如向更高级别城市置换，或者置换改善房产。
房产税的征收对于拥有两套以上房产的家庭，可能会有一点点影响，对于两套以下的家庭，影响可能是微乎其微的，为什么这么说，房产税实际上在上海和重庆，一直在征收，这两个试点房产税的城市，应该能够说明一切，你看到上海的房价和重庆的房价出现了什么样的变化，有什么征收政策？
上海征收房产税，是按照人均面积来征收的，人均面积不得超过60平米，免征收房产税，当然还有一个户口的区分，本地户口的人，第一套房式免征收房产税的，外地户口的人，第一套也征收，不暂住证满三年以后，这些税费会退还给你，征收的税率是按0.6%按照市场交易价格的70%来征收，对本地人来讲的话，是双政策，只要符合免征。
也就是说，上海本地户口，第一套房免征，第二套房和第一套房子加起来，人均没有超过60平米，也是免征的，属于人才引进的居住证，唯一住房免征，如果购买超大平米，或者别墅，如果已经真收过房产税的，一年内出售，可以退还，在上海居住生活的外地人，三年以后，也是可以退还的，这里都是直的，唯一的住房，二套房没有这个政策。
重庆的就更甭提了，征收的房产税都是针对别墅，独栋楼房之类的非普通住房，高档住宅，外地人购买二手房，还有就是房子出租的时候要征收房产税，没工作，没企业，没户籍，你说哪一个人还不能找一个单位开出一个工作证明来？
那么全面征收的征收房产税的时候，这两个试点地区，将作为征收房产税的重要的参考标准，也跑不出这两个标准，所以拥有一套房，两套房，只要面积不超过180平米，基本上不征收房产税，至于说住，别墅，非普通住房的这些人，这些人又不会在意房产税，无所谓，那么拥有三套房的，肯定是要征收房产税的，这是无用质疑的。
假如你两套房子，加起来是250平米，那么就减去掉180平米，剩下的70平米，需要缴纳房产税，70平米交纳房产税，税率0.6%，假如，每平米市场售价10000块，70万，每年交那4200块，大概就是这样的一个计算方式，算起来也不是很多嘛。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一关于房的购房的小常识，等你一起来探讨。
即使房产税2020年不出台， 我认为如果一套以上房子如果没有特殊用途还是卖掉的好。 其实原因很简单，房产税出台是早晚的事，也许现在卖掉价格还能更高一些。
老亮今天把自己投资域名的经历和大家讲一下，相信你就会明白为什么我说要卖掉了。2013年的时候老亮进入域名投资行业，当时的域名市场不温不火。老亮量靠搬砖（就是低买高卖赚少许利润差）每月基本能把生活费赚回来，但是很辛苦。
到了2014年下半年域名市场异常火爆，只要你买些域名放几个月基本不说翻倍也有50%以上的利润。和前几年闭着眼睛买房都赚钱是一样的，那段时间老亮的收入还是非常不错的。
到了2016年，域名市场波动就开始大了，市场也出现了分歧，要选对品种才能赚钱。其实老亮认为现在的房地产市场就是处于这个阶段。
2017年以后，基本买什么都亏钱。老亮前几年虽然很赚钱，但是2016年以后由于品种的选择错误和2017年以后抱着回本的幻想，导致自己的亏损在不断扩大。
有朋友可能说，房子是用来住的是有价值的。实际域名也是有价值的，可以做网站啊，比如京东花了2700万买回了现在这个域名，360花接近一个亿买回了360这个域名。
通过老亮自己的经历，我想告诉大家，如果你的第二套或者更多的房子是为了赚钱，那就要知道及时止盈。当然如果你的第二套房子有居住需求或学区等硬性需要就另当别论了。
房产税是必定会征收的，而且对房价的影响也是深远的，所以没有必要等到政策落地在做决定。
脑子是个好东西，可惜题主也不带点来
房产税要来了？专家提出“免征面积”方案，2类人或将“睡不着”
2021年8月17日， 财经 委会议定调，促进共同富裕，合理调节过高收入。
具有调节收入分配、打击炒房作用的房产税再次引发关注。调节收入分配是税收的基本作用，房产税也将起到调节多套住房家庭收入的作用。如果参照个人所得税的累进税率机制，房产越多的人需要缴纳的税费就越高，持有多套房的人，税费压力就要增加了。
最近一年以来，专家学者、财政部门，都多次提到了房产税问题。
9月2日，北京师范大学教授宋晓梧在接受采访时表示，实现共同富裕，需要研究怎么把房产税等税种建立好，十四五期间，应当利用大数据尽快摸清居民的住房数据，稳妥开征房产税。
更早一些时间，经济学家樊纲、贾康也表达了房产税对于建立长效机制的作用。樊纲认为，房产税是需求侧的长效机制，开征房产税之后，房屋的保有成本增加了，有助于减少投资需求。贾康认为，房地产税能够促使房地产业发展更加 健康 ，是建立长效机制的重要手段。
国家老干部仇保兴在2019年的博鳌论坛上更是直言不讳，整体上，中国已经不缺房子了。中国住房信息也实现了联网，房产税在技术上的准备已经到位。房产税开征之后，可以起到遏制炒房的作用。
去年底以来，财政部也多次释放房产税即将到来的信号。2020年底，财政部部长刘昆提出了房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2021年5月6日，财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章，再次强调，要积极稳妥推进房地产税立法。2021年8月，财政部副部长在介绍今年以来预算执行情况时提出，要深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法。
基于财政部和许多专家学者对房产税的看法来分析，房产税即将到来的概率越来越高了。其一，全国不动产登记联网工作，已经从2018年6月开始实施，房产税的开征，具备技术基础。其二，房产税可以增加多套房者的持有成本，让持有多套房产者的机会成本变高，减少大量资金参与房地产投机活动的可能性，是房地产长效机制的内容之一。
第三，房产税可以调节收入分配，降低房价上涨预期，让中低收入群体不必过多负债购房。当然，更重要的是，财政部对房产税已经明确了开征的原则，十四五规划对房产税也有提及，这都表明，房产税的步伐已经近了。
在一些专家看来，房产税可以起到提高投机成本、打击炒作的作用，可以避免今后再度出现房价暴涨，是房地产长效机制的重要内容。关于房产税到来的时间，业内专家们普遍认为，房产税大概率会在十四五期间出台。
社科院在2020年底的一份报告中指出，建议在十四五期间，一些热点城市和炒房严重的城市可以率先开征房产税。
北京师范大学教授宋晓梧建议，在十四五期间稳妥开征房产税，以此抑制商品房的投资行为。他还建议，设立阶梯式的征收比例，以免误伤刚需购房人群。
经济学家马光远认为，房产税在2022年之前出台的可能性比较低，但是十四五期间可能是出台房产税很好的时机。房产税可以贯彻房住不炒的原则，完善楼市调控的长效机制，是增加财政收入的现实需要，又能得到较好的民意支持。
不过这些只是一些专家的预测，并不能代表房产税发布的具体时间。虽然房产税出台的信号越来越强烈，我们依然无法给出房产税出现的具体时间，但是目前已经有专家提出了折中的办法，那就是先行试点，比如经济学家贾康认为，可以在深圳、海南率先试点房产税，因为这两个地方，一个要建设示范区，一个要建设贸易港，有建立现代财税体制的需求。
通过以上信息，我们可以了解到，房产税具有调节收入分配、增加地方财政收入、维护楼市平稳 健康 发展的作用。
房产税毕竟是一项税收，许多人听说房产税的消息，可能会担心房租上涨或者房价上涨，但实际上，随着房价回归稳定，住房回归到居住属性，就算房东想把税负转嫁给租客，租客也可以选择用脚投票，不租这套房子。另外，这两年国家在大力建设保障房和共有产权房，广大的中低收入群体居住的这类房子，本身具有保障属性，自然也没有必要征税了。
为了照顾到中低收入者的利益，房产税的开征，有必要采取累进制征税的方式，以达到打击炒房的作用。财科所专家张学诞认为，可以参照上海的经验，设定免征面积为人均40~60平方米，税率可以设定在0.3%~1.5%左右。为了降低中低收入者的负担，他还建议，农民群体可以免征。
按照这个算法，如果一个单身人士住着60平方米的小房子，则不需缴税。如果一个三口之家总共拥有房产面积达到500平方米，房价3万元，税率1.5%，扣除180平方米的免征面积后，每年需要缴纳税费14.4万元。这不是一个小数字，如果是一线城市的房子，房产总价越高，需要缴纳的税费也越高，压力就更大了。
当房产税按照专家建议的免征面积方案开始征收，也许两类人就要“睡不着”了。房产税开征之后，持有房产的成本增加，房价预期回落，再也不能像以前那样指望房子给自己带来财富了。
一类人就是在一线城市拥有大面积豪宅的人。
调节收入分配是房产税的基本作用之一，而在一线城市拥有超大面积豪宅的人，当然属于过高收入群体。房产税开征后，这类人群是先受到影响的。对豪宅来说，少则几百平，多则上千平，一线城市的房价并不低，一套豪宅的总价可能过亿，即使按照0.3%收税，一套大面积的豪宅一年也要交几十万的税费。
另一类人就是拥有多套房产的人。
过去一些人把投资房产作为事业，一个很重要的原因就是买了房之后除了物业费几乎没有别的持房成本了。但是，房产税属于楼市调控的长效机制之一，一旦正式开征，利润就会被挤压，可以打击那些手握多套房、抬高房价的炒房者。如果在无产业、无人口支撑的城市拥有多套房产，更加要做好房产贬值的准备，因为这类城市本就缺少住房需求，房产税开征之后，房屋的投资属性进一步被打压，持有太多房子，可能会面临既难卖也难租的境地。
房产税2020实施细则
房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。当然，就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。
而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的，但因为情况的不同，那么具体的征收税率也不一样。
扩展资料：
契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
参考资料来源：百度百科-房产契税
房产税2021年开征标准是怎样的？
01
2020年1月1日起，房产税新规出台，具体细则为：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2020年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。 转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
新的房产税政策
法律分析：2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。 同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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