房开资质(房开资质指的是什么意思啊)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

房地产开发资质等级

一、房地产资质等级标准 为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。 二、一级资质 1、注册资本不低于5000万元; 2、从事房地产开发经营5年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》制度;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为 商品房 预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 9、未发生过重大工程质量事故。 三、二级资质 1、注册资本不低于2000万元; 2、从事房地产开发经营3年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度; 9、未发生过重大工程质量事故。 四、三级资质 1、注册资本不低于800万元; 2、从事房地产开发经营2年以上; 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故。 五、四级资质 1、注册资本不低于100万元; 2、从事房地产开发经营1年以上; 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 7、未发生过重大工程质量事故。新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定:新设立的房地产开发企业应当自领取 营业执照 之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;注册500万(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的 身份证 明;(五)专业技术人员的资格证书和 劳动合同 ;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房开资质(房开资质指的是什么意思啊)

申请房地产开发资质需要什么材料?

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下: \x0d\x0a(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。 \x0d\x0a2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上; \x0d\x0a3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上; \x0d\x0a4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; \x0d\x0a5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; \x0d\x0a6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; \x0d\x0a7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; \x0d\x0a8、未发生过重大工程质量事故。 \x0d\x0a(二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。 \x0d\x0a\x0d\x0a二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案; \x0d\x0a(一)营业执照复印件; \x0d\x0a(二)企业章程; \x0d\x0a(三)验资证明; \x0d\x0a(四)企业法定代表人的身份证明; \x0d\x0a(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; \x0d\x0a(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。\x0d\x0a\x0d\x0a房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 \x0d\x0a《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 \x0d\x0a自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。 \x0d\x0a三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 \x0d\x0a四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 \x0d\x0a五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 \x0d\x0a六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件: \x0d\x0a(一)企业资质等级申报表; \x0d\x0a(二)房地产开发企业资质证书(正、副本); \x0d\x0a(三)企业资质负债表和验资报告; \x0d\x0a(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; \x0d\x0a(五)已开发经营项目的有关证明材料; \x0d\x0a(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告; \x0d\x0a(七)其他有关文件、证明;

房地产开发资质办理流程是什么?

一、准备房地产开发资质核准材料 1、房地产开发企业资质申报表; 2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件; 3、企业法人 营业执照 副本复印件; 4、 公司章程 原件或复印件; 5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件; 6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和 身份证 的复印件,企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的 劳动合同 或 社会保险 缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件; 7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件; 8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。 二、提出申请 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。 三、初审 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出明确的初审意见。 四、上报 房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。 五、审核 住房和城乡建设部进行审核,作出行政许可决定。 六、房地产开发资质核定完毕 准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 七、注意事项 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持相关文件到房地产开发主管部门备案,《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年,而且,房地产开发资质等级过高,相应的资质要求也会越高,以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 以上这些内容,就是对房地产开发资质办理流程的一个简单介绍,企业只有在符合了以上的条件后,才可以向相关的部门提交办理相关资质的申请,只有办理的相关资质才可开展后续的相关工作,如有部门企业无法全部的满足以上的要求,也可找相关的 代理 公司进行申报。

房地产开发公司资质办理

一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料

1、申报房地产开发资质的请示;

2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;

3、企业营业执照正、副本复印件;

4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件;

5、企业验资报告原件(会计师事务所出具);

6、经营场所证明材料(房产证或租房合同);

7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议);

8、企业人员花名册、劳动合同;

9、企业章程;

10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;

11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件);

12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同;

13、开发项目可行性分析报告;

14、房地产开发企业申报资质现场考查表。

以上所列申报资料均需加盖申报企业印章,核验原件。

二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料

1、房地产开发企业资质到期换证请示;

2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表;

3、营业执照正、副本复印件;

4、开发业绩证明材料:

已完成项目提交:项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等;

在建项目提交:项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料;

5、《房地产开发项目手册》;

6、信用档案管理人员证明材料;

7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件);

8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。

三、房地产开发资质升级或转正需提交材料

1、申报房地产开发资质升级或转正的请示;

2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;

3、企业营业执照正、副本复印件;

4、企业验资报告、审计报告原件;

5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件;

6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件);

7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等);

8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等);

9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况;

10、企业建立信用档案的证明材料;

11、房地产开发企业申报资质现场考查表;

12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

以上所列申报资料均需加盖申报企业印章,核验原件。

请点击输入图片描述(最多18字)

四、房地产开发资质变更需要提交的申报材料

1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡,打印自动生成的资质变更申请表;

2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件;

3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等);

4、相应的《资质证书》正、副本原件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。

五、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料

1、企业遗失补办的申请;

2、在企业所在地主要媒体刊登“遗失作废”的声明;

3、企业营业执照正、副本复印件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。

房地产开发资质

房地产开发资质有以下几点:注册资本不得少于一百万元人民币;应有房地产、建筑工程专业专任技术人员不少于4名,专职会计人员不少于2名,以上人员须持证书上岗;有完善的质量保证体系,在商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;工程技术、财务、统计等业务担保人具有相应的中级以上职称。

为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

1、“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示相关证件。

别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。

别墅大师

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/591950.html

(0)
上一篇 2025年3月16日 17:04:29
下一篇 2025年3月16日 17:04:44

相关推荐

  • 政治谣言(政治谣言什么意思)

    “亡秦者,胡也”这类政治谣言为何产生? 要知道“亡秦者,胡也”这句话是谁说的,你没听错,就是他,方士卢生。他被秦始皇派出东西求仙问神,一是求长生药,二是问国运。神仙他自然碰不到了,但回来要交待,被始皇痛骂了一顿。卢生非常了解始皇的个性,也非常了解当时的国情,秦一统六国后,国内已基本无威胁,所以他把矛盾指向了塞外的匈奴(胡),向始皇报告说,有仙人预言:亡秦者胡…

    2025年4月2日
    300
  • 所有权性质(所有权性质是什么意思)

    国有土地所有权的性质 国有土地使用权属于公民可以拥有性质的使用权,因为我们国家的土地所有权实际上是归属于国家和农村集体经济组织所有的。但是土地的使用权是可以归属于普通老百姓所有的,普通老百姓可以通过出让的方式来获得。 国有土地使用权属于公民可以拥有性质的使用权,国有土地使用权,指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境…

    2025年4月2日
    300
  • 猥亵是什么意思(猥琐是什么意思)

    猥亵什么意思? 猥亵指以刺激或满足性欲为目的, 用性交以外的方法实施的淫秽行为。 如强制猥亵、侮辱妇女罪。对未成熟少年的性骚扰,即使在对象不明了意图和没有违抗乃至顺从的情况下,也可视为猥亵。 猥亵行为的判断同社会习俗关系很大。猥亵的判定标准,由不同社会的性文化主流决定。 若男性向女性献吻,在西方世界属于社交礼仪,但在其他地方则可能被视为强吻。 中华人民共和国…

    2025年4月2日
    300
  • 民法典49大亮点总结,《民法典》中有哪些知识点值得重点关注?

    《民法典》中有哪些知识点值得重点关注? 您好,我是易轶律师!作为一名婚姻家事律师,来聊聊《民法典》的婚姻家庭编有哪些值得重点关注的点吧~ 1、疾病不再是禁止结婚的情形; 2、骗取结婚登记的婚姻无效; 3、增加了协议离婚的离婚冷静期; 4、完善了婚姻过错的赔偿制度; 5、不再保留计划生育的有关内容; 6、明确界定亲属、近亲属家庭成员的概念; 7、明确其他的劳务…

    法律资讯 2025年4月2日
    300
  • 投保人豁免什么意思(投保人豁免是啥意思)

    投保人豁免 什么意思 豁免有两种: 一种是针对投保人豁免。例如:父母给孩子投保,在交费期,一旦父母有什么事发生,孩子的保费就可以得到豁免,保险合同继续有效。 另一种是投保人与被保人为同一人。例如:在交费期,被人身体发生状况,可豁免未交完的各期保费,保险合同继续有效。 扩展阅读:【保险】怎么买,哪个好,手把手教你避开保险的这些”坑” 投…

    2025年3月31日
    300
  • 效力待定合同(效力待定合同是什么意思)

    什么是效力待定合同包括哪些情形 效力待定合同是指合同虽然已经成立,但其因不完全符合合同生效条件的规定,合同尚处于未生效状态,其生效与否取决于有权人是否表示承认的合同,包括无行为能力人所订立的合同、限制行为能力人缔结的合同、无代理权人以被代理人名义缔结的合同、无处分权人处分他人财产的合同。 【法律依据】 《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能…

    2025年3月31日
    200
  • 十个取保九个缓刑最好不要签(十个取保九个缓刑最好不要签是啥意思)

    十个取保候审九个缓刑是真的吗 【法律分析】 十个取保候审基本上是九个缓刑。之所以会这样,具体的原因是这样子的,只要我们对比了取保候审与缓刑的条件之后,可以知道其实本质上是一样的,也就是说对于获得取保候审批准的犯罪嫌疑人日后判缓刑的可能性也是很大的。罪犯不管是申请获得取保候审,还是在判刑的时候宣告缓刑,此时都是需要满足相应的条件才行的。当然,要是之前获得了取保…

    2025年3月31日
    400
  • 十个取保九个缓刑什么意思(10个取保9个缓刑)

    十个取保九个缓刑什么意思 法律分析:在刑事案件中取保候审并不代表很大程度上会被判处缓刑,《中华人民共和国刑法》第72条规定了缓刑的适用条件,缓刑跟取保候审之间是没有关系的,法院对判处三年以下或判处拘役的犯罪分子,同时犯罪情节较轻,有悔罪表现等情形的,可判处缓刑。 法律依据:《中华人民共和国刑法》 第七十二条 对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符…

    2025年3月31日
    400
  • 永久居住权是什么意思(居住权和永久居住权)

    民法典永久居住权是什么意思 【法律分析】 居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外,新设立“居住权”。不过,居住权只能保障居住权利,没有继承乃至转让的资格。即便如此,房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证…

    2025年3月31日
    300
  • 阴阳合同是什么意思(什么叫阴阳合同)

    阴阳合同是什么 1.阴阳合同广义通俗的解释,即阳合同为合法备案登记的合同,阴合同则为不合法未备案登记的合同。有下列情形之一,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同; (二)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的。 2.《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定:“纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳…

    2025年3月31日
    300
  • 表见代理是什么意思(表见代理是什么意思举例)

    法律术语“表见代理”是什么意思? 楼上说的是“承诺禁反言”,简称“禁反言”跟表见代理没有任何关系。 “表见代理”是指代理人没有代理权、超越代理权或超过代理期限的而仍以被代理人名义实施相关代理行为的,第三人基于善意有合理理由相信该代理人有代理权的,则代理人的代理行为有效,应由被代理人承担相应的行为后果。 通俗的讲就是代理人本来没有代理权其代理行为无效,但因为让…

    2025年3月31日
    300
  • 国家什么时候放开的二胎(国家放开二胎是几时)

    全面放开二胎是哪一年出台的政策 面放开二胎是2016年出台的政策。 二孩政策,是中国实行的一种计划生育政策,规定符合条件的夫妇允许生育二胎。因为是二孩政策,故第一胎为多孩时,不可生第二胎。 在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后,我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快,而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等问题。国内20多位顶尖…

    2025年3月31日
    300
  • 违法解除劳动合同(违法解除劳动合同的赔偿金2n+1是什么意思)

    违法解除劳动合同的认定 一、法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除劳动者有下列情形之一的,用人单位不得解除劳动合同:1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;3、患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;4、女职工在孕期、产…

    2025年3月31日
    300
  • 社保中断三个月就清零(社保中断三个月就清零是什么意思)

    社保停了3个月会清零吗 一、社保断缴三个月会清零吗? 1、因为社保中的养老保险是通过累计计算的,不会因为中间停缴而被清零,在断缴后又继续缴纳,则以参保的年限及个人缴纳金额部分将自行累积。 2、在医疗保险缴纳一年度内,社保停交3个月,那医保的缴纳年限将会被清零重算。在个人账户中的月也会在重新缴纳医保后,再激活使用。 二、社保中断三个月有哪些影响? 1、单位中断…

    2025年3月31日
    300
  • 被执行人(被执行人是什么意思)

    被执行人是什么意思 被执行人是指在法定的上诉期满后,或终审判决作出后,未履行法院判决或仲裁裁决,并进入执行程序的当事人。在法院对于民事诉讼判决原告胜诉后,被告在赔偿问题上的法定时间内未完成判决书上所规定的赔偿金额而被法院强制执行赔偿,则称该被告为本次强制执行的被执行人。 扩展资料: 根据《民事诉讼法》的规定:被执行人或者被执行的财产在外地的,负责执行的法院可…

    2025年3月31日
    400

发表回复

登录后才能评论