住房贷款(住房贷款最长能贷多少年)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

房子贷款属于什么贷款类型

买房贷款就是属于住房贷款类型,贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。不同的贷款方式对申请人的资格限制不同,还款方式以及利率等都是不一样的,大家可以根据自己的实际情况进行选择

拓展资料

个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式:

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件:

具有城镇常住户口或有效居留身份;

有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

具有购买住房的合同或协议;

不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

贷款人规定的其他条件。

住房贷款(住房贷款最长能贷多少年)

房子贷款怎么贷?

申请房屋贷款的流程如下:

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

请点击输入图片描述(最多18字)

个人住房贷款流程

个人住房商业性贷款的流程主要包括:首先,请到银行了解相关情况,并带齐资料申请个人住房贷款;接受银行对您的审查,并确定贷款额度;办理借款合同且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;最终银行发放贷款

个人住房贷款详细流程

1、贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

2、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

3、签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;

4、贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款:客户按合同约定按时还款;

6、贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

申请条件

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。

法律依据:

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

住房贷款需要什么条件

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%),并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

中国银行住房贷款流程

若您需要申请个人一手住房贷款,申请流程如下:

1、申请人提交购房资料,交纳首付款,签署《商品房买卖合同》;

2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款,并提供上述申请资料;

3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估,以及进行贷前调查,并完成客户信息核查;

4、贷款经办行受理贷款申请后,进行相应审批;

5、借款申请获得批准后,借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续,并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续;

6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划,授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

如需进一步了解,请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

房子贷款怎么贷?

(一)贷款条件 :

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

(二)贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

(三)还款方法

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、所需材料

(一)借款人需提供材料(用A4纸复印)

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件2份

(二) 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

(三) 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

(四)借款合同6份开发商盖章

(五)上报银行提供材料(用A4纸复印)

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;(可选)

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份

(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份;

10、门牌审批表1份;

11、企业法人营业执照副本1份;

综上所述,对于买房子贷款怎么贷,只要购房者与开发商签订好了购房合同,购房者持购房合同和自己一方所应准备的材料就可以和开发商一道去银行办理购房贷款事宜。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/591390.html

(0)
上一篇 2025年3月16日 16:26:38
下一篇 2025年3月16日 16:27:01

相关推荐

  • 个人住房贷款计算器(个人住房贷款计算器等额本金)

    2018房贷还款计算器应该怎么使用?房贷还款计算器有用吗? 办理房贷手续时都是一头雾水,非常的盲目,怎样计算房贷也不知道,那么这样就会大大增加我们办理时的难度,也会将时间拖延长,那么现在的科技已经非常发达,网上也已经有了房贷还款计算器。2018房贷还款计算器应该怎么使用?房贷还款计算器有用吗? 大多数朋友在办理房贷手续时都是一头雾水,非常的盲目,怎样计算房贷…

    2025年3月31日
    300
  • 工资6000房贷能贷多少(工资6000最多能房贷多少钱)

    一个月工资6000多,我房贷可以贷多少 6000元的月薪每月只能够贷款不超过3000元的房贷。 从银行的风控角度出发,一般而言银行给放贷,最终月供一般不能超过每月税后收入的50%,6000元的月薪也就是每月不能超过3000元的房贷。因为自己还要生活,会有其他的开支,如从银行申请贷款。 按照商业房贷利率5.5%来计算,一间100平米的房子售价100万,首付三成…

    2025年3月31日
    400
  • 集体土地租赁合同(集体土地租赁合同最长可以签多少年)

    农村集体土地租赁合同最长几年 【法律分析】 本国实行土地的社会公有制,土地归国家和集体所有。依照法定程序,各个机构以及公民个人享有对土地的使用权,并依法可以对土地使用权进行出租。租赁土地时,双方需要依法签订合同。农村集体土地租赁合同最长期限是20年,超过20年的部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相…

    2025年3月31日
    300
  • 合同法规(合同法规定合同期限最长多少)

    中华人民共和国合同法 (1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过 1999年3月15日中华人民共和国**令第十五号公布 自1999年10月1日起施行) 总则 第一章 一般规定 第一条 为了保护合同当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设,制定本法。 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民…

    2025年3月31日
    200
  • 最长诉讼时效可以延长吗(最长诉讼时效可以延长吗多久)

    最长诉讼时效可以中断中止延长吗 最长诉讼时效期间中断、中止是不可以的,最长诉讼时效一般就是执法人员在处理案件里面最常用的诉讼期限,对于最长诉讼时效为二十年,只要超过了此期限,法律就不会再进行保护。因为一般中断的时效最长的也为二十年,而最长的诉讼时效也为二十年,因此最长诉讼时效不可以中断中止延长。 法律分析 最长诉讼时效是民事诉讼案件一般诉讼时效普遍适用的期间…

    2025年3月30日
    200
  • 交通事故处理最长期限(交通事故处理周期是多长时间)

    交通事故处理有效期是多长时间 交通事故致身体受伤、残疾或死亡的,其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的,其民事诉讼时效为3年。既有人身伤害又有财产损失的,诉讼时效应分别计算。 【法律依据】 《民法典》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之…

    2025年3月30日
    300
  • 房产抵押贷款能贷几年(房屋抵押贷款最长可以贷几年)

    房屋抵押贷款最长可以贷几年 房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右,最长不超过30年。此外,房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年。 《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民…

    2025年3月30日
    200
  • 财产保全期限新规定(财产保全最长期限)

    财产保全期限新规定是什么 最新财产保全期限规定:人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。”与《通知》、《规定》相比,《民诉法新司法解释》对财产保…

    2025年3月29日
    200
  • 刑事拘留最长多长时间(刑事拘留最长时间多长时间)

    刑事拘留时间最长是多久? 刑事拘留的期限最长为14日,若是流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,拘留期限最长为37日。根据公安部《规定》第110条规定:流窜作案,是指跨市、县范围连续作案,或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案;多次作案,是指3次以上作案;结伙作案,是指2人以上共同作案。犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师及其他辩…

    2025年3月29日
    200
  • 酒驾撞死人(酒驾撞死人了要判多少年赔多少钱)

    酒驾撞死人怎么判刑 酒驾撞死人判刑标准如下: 1、因违反交通规则造成重大交通事故,致人重伤、一人死亡或者使得公私财产遭受重大损失的,依法判处肇事者三年以下有期徒刑或者拘役; 2、造成重大交通事故后逃逸,且肇事情节特别严重,导致极其恶劣影响的,依法判处三年以上七年以下有期徒刑; 3、肇事后致人死亡且逃逸,即致使被害人得不到及时救助而死亡的情形,以交通肇事罪的共…

    2025年3月29日
    100
  • 盗窃罪案例,2021年盗窃罪9万判多少年?

    2021年盗窃罪9万判多少年? 对于盗窃9万的量刑,一般是处3-10年有期徒刑,因为盗窃9万的情况是属于数额巨大的情况,我国法律上明确规定了盗窃罪的三种不同的情节,具体情况由法院在调查取证后根据实际涉案金额来进行处理。 对于盗窃9万怎样量刑? 一、对于盗窃9万怎样量刑? 盗窃9万的量刑是处3-10年有期徒刑,属于数额巨大的情节,根据《刑法》第二百六十四条 【…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 商业贿赂罪(商业贿赂罪判多少年)

    商业贿赂立案最新标准 商业受贿罪的立案标准为五千元,单位受贿罪的立案标准为十万元。公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役。商业贿赂行为是指经营者采用财物或者其他手段进行贿赂以谋取交易机会或者竞争优势。有犯罪事实,达到法定数额,需要追究刑事责任的,应当立案。入罪…

    2025年3月29日
    400
  • 私家车年限,国家规定家庭轿车多少年报废?

    国家规定家庭轿车多少年报废? 根据《机动车强制报废标准规定》第四条 已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废: (一)达到本规定第五条规定使用年限的; (二)经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的; (三)经修理和调整或者采用控制技术后,向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的; (四)在检验有效期届满后连续3个机动车…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 过失致人死亡一般判多少年(故意伤害致人死亡一般判多少年)

    过失致人死亡一般判多少年 过失致人死亡罪,是指由于普通过失致人死亡的行为。过失致人死亡罪必须是过失,即应当预见自己的行为可能发生他人死亡的危害结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致发生他人死亡的危害结果。客观上必须实施了致人死亡的行为,并且已经造成死亡结果,行为与死亡结果之间必须存在因果关系。本罪侵犯的客体是他人的生命权。《刑法》第二…

    2025年3月29日
    200
  • 社保要交多少年(社保要交多少年才有退休金)

    社保需要交多少年 社保要交15年。 按照根据《社会保险法》的规定,参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。 注意事项: 这里需要说明的是,规定最低缴费年限为15年,并不是说缴满15年就可以不缴费。对职工来说,缴费是法律规定的强制性义务,只要在用人单位就业,就应当按照国家规定缴费。 同时由于个人享受基本养老金与个人缴费…

    2025年3月29日
    300

发表回复

登录后才能评论