什么是商品房 买商品房要注意什么
一、什么是商品房 (一)商品房的定义 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、 法规 及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、 二手房 (存量房)等。 (二)商品房的法律特征 商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 二、购买商品房有哪些注意事项? 买房 签合同对于很多人来说都是第一次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。 (一)产权证要齐全 包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《 商品房预售许可证 》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否 抵押 了， 土地使用证 有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的 营业执照 ， 经营范围 里是不是有房地产开发商的土地经营许可 (二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件 签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方 违约责任 。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 (三)警惕补充协议中关于 延期交房 的不公平约定 如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付 违约金 ，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 。买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。但是合同的签订涉及许多专业法律问题，建议购房者尤其是初次购房的人还是选择请 律师 协助审查合同，这样可以避免因为专业知识有限而带来一些不必要的损失。
什么是商品房
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房包括住宅房商业房以及其他建筑物，商品房包括住宅房但不仅限于住宅房。
商品房的特点
商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子，商业房包括门市写字楼，办公用房等，商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。
纯商用写字楼没有厨房煤气，有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年，如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款，住宅房贷款时最多可以申请到30年。
商品房是什么
【法律分析】
商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
什么叫商品房
商品房介绍如下：
商品房简而言之就是由开发商统一进行设计，在建造之后作为商品所出售的房屋，而且这些房屋通常是居民住宅，拥有着较为齐全的配套设施，比如供水供电、停车位等等，而商品房的价格则是由成本利润以及地段等多个方面的差价组成。
商品房屋是在市场经济条件下具有经营资格的，房地产开发商通过出让的方式取得土地的使用权之后盖的房屋，并且按照市场价格来进行出售。而从法律的角度来进行分析，商品房则是符合法律以及相关规定等多项条款之后，可以在市场上自由进行交易。
并且不受到相关政策限制的各类商品房屋，其中包括新建商品房以及二手房等。目前根据商品房销售对象的不同，可以将商品房分为两类，其中一类为外销商品房，而另一类则为内销商品房。
房子
房子是一个汉语词汇，读音为fáng zi，指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料。《初刻拍案惊奇》卷二十：“问了姓名，便收拾一间房子，安顿兰孙 ，拨一箇养娘服事他。”冰心《去国·最后的安息》：我们在城里还有房子呢，到这儿来不过是歇夏。
商品房是什么意思
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房的产权是永久属于个人的，但是土地使用年限要按照规定的使用年限来执行。即根据土地使用性质不同，商品房的土地使用年限有40年、50年、70年不等。
扩展资料：
《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
参考资料来源：百度百科——商品房
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/586822.html
