10个必知的民法典常识
法律解析：
买房应注意：一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。买房需要注意事项有哪些？二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。买房需要注意事项有哪些？三、不要贪便宜，便宜确实无好货买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。买房需要注意事项有哪些？四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的 物业管理费 ，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。买房需要注意事项有哪些？五、最好不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。买房需要注意事项有哪些？六、宣传图识与口头承诺，要么坚持进入合同，要么不作为考虑内容由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第二条 本法所称未成年人是指未满十八周岁的公民。
法考民法考哪些内容？
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民法典的一些考点笔记摘抄
1.2020年5月22日，民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议。民法典被誉为“社会生活的百科全书”。
见义勇为
解读：
3.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区公共场所收入归业主
解读：
小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益。
4.禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
高利贷，套路贷，校园贷
解读：
近年来，“校园贷”“套路贷”等频发，高利贷问题引起广泛关注。民法典草案禁止高利放贷，表明了国家鼓励人们投资实体经济，助推经济高质量发展，解决因高利放贷导致的一系列社会问题。
5.处理自然人个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，不得过度处理，并符合下列条件：（一）征得该自然人或者其监护人同意，但是法律、行政法规另有规定的除外；（二）公开处理信息的规则；（三）明示处理信息的目的、方式和范围；（四）不违反法律、行政法规的规定和双方的约定。
保护个人信息
解读：
数字化时代，个人信息如何保护？面对人肉搜索、垃圾短信、电信诈骗等挑战，民法典草案确认和保障与个人信息有关的人格权益，并规定个人信息利用的基本规则，让个人信息使用有法可依，将有效遏制过度搜集个人信息的乱象。
6.夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
界定夫妻共同债务
解读：
离婚时，夫妻双方的债务该怎么认定？是共债共签还是单方举债共同偿还？民法典草案吸收了现行司法解释的有效做法，规定夫妻共同债务需要夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等，或者夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，否则不予认定。
7.打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
增加遗嘱形式
解读：
打印遗嘱有法律效力吗？现实中，打印遗嘱十分常见，但却常常引发纠纷。对此，民法典草案根据实际需要作出回应，对打印遗嘱的效力作出界定，明确了打印遗嘱必须具备的形式，填补了立法空白，适应了时代发展的需要。
守护“头顶安全”
解读：
高空抛物坠物造成人员受伤、财产损失让不少人心惊胆战，如何守护“头顶上的安全”？民法典草案作出这一规定，意味着高空抛物坠物造成他人损害的，如果不能明确责任人，那该楼业主都有可能要被追偿责任。这为受害人提供了“兜底”保障，同时为补偿人进一步追偿提供了法律依据。
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2021天津社区工作者考试公共基础知识：民法典不得不练的考点
1. 2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，民法典的表决通过底线了全国人民代表大会的：
A.最高立法权
B.最高决定权
C.最高监督权
D.最高任免权
1.【答案】A。解析：全人大表决通过《民法典》是作为国家立法机关进行立法的过程，体现出了全国人大在行使立法权。故本题答案为A。
【考点】法律 宪法 宪法的基本内容 中央国家机关 全国人民代表大会
2. 《民法典》规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。遗失物自发布招领公告之日起 内无人认领的，归国家所有：
A.6个月
B.3个月
C.1年
D.2年
2.【答案】C。解析：《民法典》第318条规定，遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。故本题答案为C。
【考点】法律 民法 物权 所有权 所有权的取得
3. 《民法典》对婚姻家庭部分的法律规定作了重大修缮，其中规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的，该婚姻的效力为：
A.效力待定
B.有效
C.可撤销
D.无效
3.【答案】C。解析：《民法典》第1053条规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。故本题答案为C。
【考点】法律 民法 婚姻 结婚 婚姻的效力
4. 《民法典》对婚姻家庭部分的法律规定作了重大修缮，其中规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的，该婚姻的效力为可撤销。可撤销的期限为：
A.6个月
B.3个月
C.1年
D.2年
4.【答案】C。解析：《民法典》第1053条规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。故本题答案为C。
【考点】法律 民法 婚姻 结婚 婚姻的效力
5. 王老头现年76岁，2020年3月份其订立遗嘱表明将所有财产均留给小女儿并在子女陪同下进行了公证。后在7月份又自书一份遗嘱表示财产所有子女平分，临终时，由于大儿子对其不管不问，老王当两位护士和子女面表示修改遗嘱所有的财产只留给老伴和女儿。那么老王去世后，有权继承遗产的是：
A.女儿
B.老伴和女儿
C.女儿和儿子
D.按法定继承
5.【答案】B。解析：《民法典》第1142条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。因此，按照老王最后的遗嘱，老伴和女儿有权继承。故本题答案为B。
【考点】法律 民法 继承 遗嘱继承 遗嘱形式
民法典考点解读汇总？
通常情况下，民事法律关系的主体就是自然人、法人、其他组织。其中其他组织是我国民法中的特有概念，是为了解决合伙组织等没有法人资格，但又不是自然人的组织的民事主体地位而独创的。（一）民事法律关系主体民事法律关系主体是指民事法律关系中享受权利，承担义务的当事人和参与者，包括自然人、法人和其他组织。1．自然人自然人不仅包括公民，还包括外国人和无国籍人。自然人作为民事主体的一种，能否通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务，取决于其是否具有民事行为能力。所谓民事行为能力，是指民事主体通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力三种：完全民事行为能力“18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”司法解释又补充道，以自己的劳动收入为主要生活来源且能保持当地生活水平的一般状态。限制民事行为能力“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”“不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”无民事行为能力“不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”2、法人法人应当具备四个条件：（1）依法成立（2）有必要的财产或者经费（3）有自己的名称、组织机构和场所（4）能够独立承担民事责任。3．其他组织（二）、民事法律关系客体民事法律关系客体，是指民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。种类包括：其实总的来说民事法律关系的客体只有行为一种，但如果真的是如此则没有太大的实际意义。故具体的民事法律关系的客体为物、行为、智力成果、商业标志以及人身权益权利 五类。
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