转租需要注意什么(个人转租需要注意什么)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

转租房屋注意事项有几种

一、转租房屋注意事项有几种 1、 租赁合同 约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、 房屋租赁 ,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人 身份证 明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3) 房屋租赁合同 。 二、租房未到期转租合法吗 房屋转租 ,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件: 1、转租须经 房屋所有权 人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的 违约责任 ,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。 如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种: 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租; 3、预租的 商品房 不得转租; 4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租; 5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不 擅自转租 房屋。 房屋转租一般是有承租人在租赁期限内,将房屋再次转租给他人的情况。而此时经过了原房东同意的转租,那么才是合法有效的。否则的话,承租人和次承租人可能都会承担由此带来的不利后果。而在转租房屋的过程中,也涉及到一些需要当事人注意的事项,这对保护自身利益是很有帮助的。

转租需要注意什么(个人转租需要注意什么)

房子转租的注意事项包括什么

房子转租要注意下列问题: 1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是 房屋租赁合同 中明确约定承租人可以转租房屋,如 房屋出租合同 未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。 2.拖欠租金的和在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。 3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束。 《 民法典 》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以 解除合同 。

转租要注意什么

注意事项:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

转租别人的房子需要注意什么?

转租别人的房子需要注意合同看清楚,房东是否同意转租,具体如下:

1、转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。

2、转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。

4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/584641.html

(0)
上一篇 2025年3月16日 08:26:05
下一篇 2025年3月16日 08:26:25

相关推荐

  • 违章消分(违章消分需要带什么)

    违章扣分怎么消分 【太平洋汽车网】交通违法行为记分罚款的,车主带身份证、驾驶证、行驶证到违法地交警队处理,电子警察记录的违法行为可以到车辆登记地交警队处理。车辆违章扣分的时候最好能亲自去车管所办理消分,这样处理才会有脚踏实地的感觉。 道路交通安全违法行为累积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车驾驶证初次领证之日起计算。行为人的驾驶证初次领…

    2025年4月2日
    300
  • 政治谣言(政治谣言什么意思)

    “亡秦者,胡也”这类政治谣言为何产生? 要知道“亡秦者,胡也”这句话是谁说的,你没听错,就是他,方士卢生。他被秦始皇派出东西求仙问神,一是求长生药,二是问国运。神仙他自然碰不到了,但回来要交待,被始皇痛骂了一顿。卢生非常了解始皇的个性,也非常了解当时的国情,秦一统六国后,国内已基本无威胁,所以他把矛盾指向了塞外的匈奴(胡),向始皇报告说,有仙人预言:亡秦者胡…

    2025年4月2日
    300
  • 缓刑期间(缓刑期间有什么限制)

    缓刑期间有什么限制 缓刑期间的限制 缓刑不同于免除刑事处分,就在于缓刑在一定时期内仍然保留执行原判刑罚的可能性。因此,对缓刑犯在判决中必须宣告一定的缓刑考验期,在考验期内如果没有再犯新罪,原判刑罚就不再执行。 拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。 缓刑考验期限,从判决确…

    2025年4月2日
    300
  • 民法典房产产权人变更,民法典2021对房产更名有什么影响?

    民法典2021对房产更名有什么影响? 民法典房屋买卖合同如何更名 民法典规定,房屋买卖合同要更名的,双方当事人可以协商,协商一致后可以变更房屋买卖合同的当事人。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 新民法典关于房…

    法律资讯 2025年4月2日
    300
  • 个体户必须年检吗(个体户需要做工商年检吗)

    个体营业执照需要年审吗 营业执照不需要年审,根据《注册资本登记制度改革方案》,企业年度报告公示制度正式取代企业年检制度。国家工商总局2014年2月19日发出通知,自3月1日起正式停止企业年度检验制度,即企业工商年检制度自此不再施行。需要注意的是,虽然营业执照不需要年审了,但应按时填写企业年度报告。 个体工商户填写企业年度报告可登录全国企业信用信息公示系统,选…

    2025年3月31日
    800
  • 提取公积金需要什么材料(销户提取公积金需要什么材料)

    提取公积金需要哪些材料 法律分析:身份证原件及其复印件;住房公积金联名卡;市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;首付款发票;其配偶符合提取条件的,还应提供《结婚证》原件及其复印件;其家庭成员符合同时提取条件的,还应当提供家庭关系证明。 1、已婚人士需要结婚证书和复印件。 2、鉴定材料。需要提供身份证和复印件,不仅适用于已婚人士,也适用于需要提供身份…

    2025年3月31日
    400
  • 找律师协助(我需要律师帮助)

    涉及民商事案件,该如何寻求律师帮助? 如果您不了解本案涉及的实质性法律规定和相关诉讼程序,找律师可以省去很多麻烦,更重要的是最大限度地保护您的合法权益;如果你没有时间处理诉讼事务,你也可以委托律师代表你;如果你两者都能做到,你就不需要律师了。要通过诉讼保障他们的权利,我们必须首先查明哪个法院对该案件有管辖权。一般来说,中国的民事诉讼遵循原告对被告的原则,一般…

    2025年3月31日
    300
  • 车辆过户需要本人去吗(夫妻车辆过户需要本人去吗)

    车过户需要本人到场吗 车子过户不一定需要车主本人到场。 只要买卖双方,即原车主和购车方准备材料齐全,那么双方可以委托第三方帮忙到当地车管所办理过户手续。 这时原车主需要提供以下证件:车辆的注册登记证、行驶证、及本人的身份证等;而买主则需要提供本人身份证,外地的朋友则需要提供暂住证。有了这些材料就可以到车管部门填好相应表格提交办理即可。 扩展资料:当机动车辆签…

    2025年3月31日
    400
  • 分公司注册需要如何办理(分公司注册需要什么手续)

    注册分公司的流程是什么呢? 分公司的注册流程 1、名称核定 (1)、分公司名称预先核准申请书;(2)、公司的法人资格证明;(3)分公司负责人照片两张、非当地户籍的需暂住证、计生证,有些地方还需要务工证;(4)、联系电话;(5)、公司委托代理人的证明(授权委托书)以及被委托人的工作证或身份证复印件;(6)、主要经营范围。 2、提交材料 分公司核名通过后,确认地…

    2025年3月31日
    400
  • 女方起诉离婚需要带什么证件(女方起诉离婚需要带什么证件去)

    女方起诉离婚需要带什么证件 起诉离婚需要的材料有起诉状、夫妻双方的居民身份证及其复印件、户口本及其复印件、结婚证及其复印件和相关证据材料等。其中,起诉状中需要包含当事人双方的身份信息,比如:姓名、性别、出生年月日、民族等,还应当包含起诉一方的请求与理由,请求主要围绕夫妻共同财产的分割、夫妻共同债务的分担和子女的抚养权归属三大块。准备好这些资料之后,就可以到被…

    2025年3月31日
    500
  • 亲子鉴定挂什么科(胎儿做亲子鉴定挂什么科)

    深圳市人民医院做亲子鉴定挂什么科 如果问亲子鉴定到医院挂什么科,那肯定是需要挂亲子鉴定科或亲子检测科甚至是法医物证科,但这些在医院都是没有的。医院是救死扶伤的医疗机构,不是亲子鉴定服务机构,所以做亲子鉴定需要到司法鉴定所,而且该鉴定所必须要有法医物证司法鉴定资质。 医院亲子鉴定挂什么科你好,医院是不能做亲子鉴定的,如果说医院有亲子鉴定部门,应该就是法医物证科…

    2025年3月31日
    500
  • 办理治安案件应当坚持什么原则(办理治安案件应当坚持什么原则相结合)

    治安处罚要遵守什么原则? 治安处罚应遵循以下原则: 1、治安管理处罚必须以事实为依据,与违反治安管理行为的性质、情节以及社会危害程度相当; 2、实施治安管理处罚,应当公开、公正,尊重和保障人权,保护公民的人格尊严; 3、办理治安案件应当坚持教育与处罚相结合的原则; 4、其他原则。 【法律依据】 《治安管理处罚法》第五条 治安管理处罚必须以事实为依据,与违反治…

    2025年3月31日
    300
  • 人民法院司法警察条例(人民法院司法警察条例属于什么)

    人民法院司法警察条例是哪年实行的 《人民法院司法警察条例》已经最高人民法院审判委员会讨论通过。现予颁布,自2012年12月1日起施行。 司法警察可以调公安警察工作吗 可以转职,但是要通过公务员考试才可以转职为公安警察。人民法院司法警察依法实行警衔制度。人民法院授予警衔的人员应当使用国家专项编制,具有司法警察职务,并履行司法警察职责。 公安警察是中国警察的一种…

    2025年3月31日
    800
  • 申请专利有什么好处(食品申请专利有什么好处)

    专利申请主要有哪些好处? 申请专利的好处: 1、通过法定程序确定发明创造的权利归属关系,从而有效保护发明创造成果,独占市场,以此换取最大的利益; 2、为了在市场竞争中争取主动,确保自身生产与销售的安全性,防止对手拿专利状告自己侵权(遭受高额经济赔偿、迫使自己停止生产与销售); 3、国家对专利申请有一定的扶持政策(如政府颁布的专利奖励政策、以及高新技术企业政策…

    2025年3月31日
    300
  • 个人意外险(个人意外险保什么)

    什么是个人意外保险 从意外保险险种上看,个人意外保险包括个人交通意外保险和个人人身意外保险,个人交通意外保险,顾名思义,就是对交通意外负责,个人人身意外保险的话,则是对所有威胁人身安全的意外负责,交通意外自然也包括在内,这也就是说,个人人身意外保险的保障项目包括个人交通意外保险,而且其保障项目还不止这些。 通常,人们口中所说的意外保险,大部分都是指人身意外保…

    2025年3月31日
    300

发表回复

登录后才能评论