民法典图库（民法典图解版）

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车位涂鸦机哪好？

皮卡丘、hellokitty猫、乔丹……最近，画有各种动漫卡通或人物造型的彩色私家车位开始在网络上走红，原本千篇一律的停车位换上“新衣”后让人眼前一亮。记者了解到，临沂已有工作室拓展这项业务，半年左右已接了几十单。

收费1500元起 客户群以年轻人居多

“其实这个车位彩绘的业务我们去年10月份就已经在临沂开展了，在抖音上我们把彩绘的车位视频发出来后反应很火爆，现在订单不断。”世纪手绘涂鸦工作室的负责人小李介绍，他们车位涂鸦业务开展了半年左右时间，大部分客户都是看了他们发的抖音视频之后找过来的，客户群以年轻人居多，大多都是80后或者90后。

在收费标准方面，小李称因为停车位面积固定，所以他们的涂鸦收费标准主要是根据绘画的难易程度还有工期长短，1500到3000不等。

他告诉记者，平均每画一个车位需要两到三个人，工期三四天左右，因为有些车位现场需要处理，甚至需要打磨机，这些处理麻烦一些。“通常我们会在底层铺两层底漆，之后用超级涂鸦专用材料手绘，封体晾干两到三天就可以，图案复杂的话可能工期要长一些。”

车主追求个性好看、方便辨认车位

“客户可以自己提供想画的内容，也可以在我们的图库里面选择。目前我们在临沂接的订单，卡通人物形象的比较多，像大白、猫和老鼠、皮卡丘，hellokitty，还有一些奢侈品牌的标志，比如香奈儿、LV、保驰捷的logo等。”在小李看来，客户之所以愿意花钱来做车位涂鸦，最主要的原因就是觉得车位太单调了。“花十几万买的车位，天天水泥地看着太腻了，既然是自己的东西，他们都想再多加些喜欢的元素，彰显个性，每天停车的时候看着心情也好。另外涂鸦完的车位也非常好辨认。”

家住兰山区的小王就给女朋友下单了一个车位涂鸦。“我选了大白这个卡通形象，它代表暖男嘛，希望她每天开车进出的时候，就会感受到我对她的心意。”

物业：车主最好提前沟通

“只要这个车位是业主的自有车位，我们是不反对的。就在前几天，我们小区8号楼的一名业主就刚刚画完他的一个停车位，他在涂鸦之前专门和我们物业做了沟通。“开元上府现代物业的工作人员告诉记者，作为一名物业从业者，他们站在小区管理的角度，希望业主在涂鸦之前都能和物业沟通一下。

“我们需要确认一下是否是业主的自有车位，涂鸦的内容有没有违反社会公序良俗，还有就是会不会妨碍其他的公共利益。”该工作人员表示。

律师说法：自有车位可涂鸦

在采访中，有市民表示，车位涂鸦虽然个性十足，但是他们对“车位彩绘”到底是否合法还有疑虑。记者咨询了山东颐平律师事务所主任彭海律师，他认为拥有车位产权的业主可以进行适当的彩绘装饰，物业公司不能阻挡拥有车位产权的业主进行涂鸦改造。“从法律角度上来讲，法律没有禁止的，就是可行的。《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主取得产权的车位，有权利自行或授意他人进行涂鸦改造。但不能有违反相关治安、环保、消防等法律法规的行为，并遵循公序良俗的审美。”

临报融媒记者 全逸先

责编：李静

初审：孙贵坤

房产证与不动产权证的区别在哪里

【法律分析】：名称不同；内容不同；发证机关不同；费用不同；版本不同。不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产权证对使用年限进行了明确规定。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

什么是不动产证和房产证的区别

房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：

1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。

2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

扩展资料

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓”房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。

同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。

当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。

如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况。

因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的”过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。

严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。

可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。

例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。

参考资料

百度百科-不动产权证书

拍了别人的照片,但是我没有传播出去,会违法吗？

《民法典》明年就要实施，

最近，在摄影圈里，肖像权这个词很火。

主要是因为《民法典》对肖像权保护进行了很多重新定义，

总结成一句话来说就是：

事实上，作为一名摄影爱好者，无论是刻意还是无心，照片里，总会有陌生人入境。

“我未经许可拍摄到一个陌生人，会不会被他告？”

首先，要明确一个概念，什么是肖像权。

肖像，理所当然地认为就是头像、样貌。

对此，《民法典》第1018条将肖像定义为：

“通过影像、雕塑、绘画等方式在一定载体上所反映的特定自然人可以被识别的外部形象。”

比如，你觉得有个人的眼睛很好看，拍了特写，

或者觉得小翘臀、大长腿好看，拍了特写，

亦或者拍了个全黑的剪影，

如果这些部位或者轮廓，能被准确识别于是属于哪个人的，

那么，就相当于侵犯了肖像权。

这也是大家一直以来认定自己不会侵权的依据，

就是学习交流、至多参加个影赛，

不涉及经济利益，是不是就不侵权？

对此，《民法典》第1019条规定：

“任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。”

看，写得很清楚了，根本没有“以营利为目的”这样的表述。

所以，如果对方没同意，你拍了就拍了，

但拿出来，让他看到了，你就有麻烦。

1019条也规定了，法律另有规定的除外。

那这个另有规定，是什么规定？

a.为个人学习、艺术欣赏、课堂教学或者科学研究，在必要范围内使用肖像权人已经公开的肖像。

就是在小范围内的公开，以学习为目的，是可以的。

b.为实施新闻报道，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像。

比如拍一个突发新闻，里面有警察叔叔，或者当事人。

c.为依法履行职责，国家机关在必要范围内制作、使用、公开肖像权人的肖像。

比如警察叔叔需要抓坏人，就会公布嫌犯样貌。

d.为展示特定公共环境，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像。

比如你拍个风景，里面有路人，那就属于不可避免。比如下图里面这些人。

e.为维护公共利益或者肖像权人合法权益，制作、使用、公开肖像权人的肖像的其他行为。

这个比较宽泛，我的理解是，比如你曝光了一个人在从事不道德行为，那么就不涉及肖像权问题。

那结合着允许和不允许的这几条法规，我想给出一点自己的看法。

1.如果是拍摄风景、街貌，不是专门以某个人作为拍摄对象，那么，任何人的偶然入镜，都是不用担心的。

2.如果想拍摄某一个人为主体，比如人文纪实，要考虑自己照片的用途，如果是交流学习，那没问题，但不要拿去参赛，更不要挂到图库上获利。

3.拍人文或者人像，照片如果日后有可能他用，那拍照之前，一定要经过别人的授权，也就是口头经过允许。过去，有一个“不以营利为目的”作为你的后盾，现在，这条没有了。所以，只要别人没有同意用，你用了，就可能会被告，而且，极大概率你会输。

4.如果怕错过某一瞬间，也可以先拍后问。

5.如果是拍合影，或者照片中的主体是几个人组成的，那么，就要取得所有人的肖像权许可。

6.实在想融入人的话，拍有意境感的照片会更稳妥，比如人小一点，或者更借助光影模糊他的细节。

7.多拍公众人物，少拍个人，被告的几率很小。毕竟，他们早被拍习惯了。

8.非必要，不要随便丑化、搞笑处理别人的照片，尤其是名人，惹上官司的可能性很大。

9.如果非要赌概率的话，IF你是个小角色——普通摄影爱好者，那拍了发了，也就拍了发了，别人估计也懒得找你麻烦。如果你是个大V，影响力很强，那用照片一定要慎之又慎，靠照片又出名又赚钱，迟早被盯上。

其实之前有个例子挺有代表性的，

也没说啥坏话，然后，就被鞠婧祎团队给告了，索赔40万。

最近，法院给出了判决，鞠婧祎败诉。

法院认为，博主在文章中引用了鞠婧祎照片，

并无恶意丑化鞠婧祎的意图，也并没有用于商用，

但从中咱们还是能看出一些东西，

就像上面说的，用肖像，一定要经过别人同意，尤其是名人，更要小心。

另外，除非经过允许，否则不要随便篡改别人的肖像，无论是美化还是丑化，都可能引起别人的不悦。

再有就是，从结果来看，学习交流的目的，一般来说，问题是不大的。

你们给我投稿，我给你们修图，可别回头反过来告我啊！

不是法律出身，纯属自己瞎琢磨，有不当的地方，请法律大咖拍砖指正。

工业用地有不动产单元号吗

对于不动产证上记载的事项，很多小伙伴儿表示有的地方看不懂，又不理解为什么不动产证可以替代房产证 土地证。

今天我们以一本不动产证为例，一起来详细地了解一下。（这其实是一本公产证，了解什么是公产证，具体查看这里）

图片来源于百度图库，如有侵权，联系删

经过划分，我们可以将不动产证划分为13个部分：如下图所示

①是不动产证的证书编号，相当于每一本不动产证书的身份证号，具有唯一性。

②权利人：代表的是房子的归属，只有这里写上你的名字，房子才真正完全属于你，才真正的享有房子的物权，可以自由处置、抵押、买卖。

③共有情况：共有情况分为三种，单独所有、共同共有、按份共有。

《民法典》

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

所以，房子的权利以及义务，按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。单独所有人，独自承担。

④坐落：详细记载了房子的具体地址

⑤不动产单元号：一个不动产单元对应唯一的不动产单元号，就像每个人对应一个身份证号码一样。

不动产单元号一共分为七部分，有28位数字和字母组成

可以这样划分

410502 014 004 GB 00010 F xxxxxxxx

410502这个比较眼熟，是的，与人的身份证号一样，这个是县级行政划分，代表的是河南省安阳市文峰区

014是地籍区，一般以街道办事处、乡镇、或者城市社区为单位进行划分。证上地址并没有显示街道办事处。

004是地籍子区，是地籍区内，以行政村、居委会、或者街坊为基础进行划分。

GB代表国有建设用地

00010是宗地特征码的后续编号，这里对应的是该小区在xx街的编号

F表示这本证书记载的是房屋等建筑物、构筑物

xxxxxxxx前四位是房屋的幢号，后四位是房屋的户号，代表的是第xxxx幢第xxxx户

这个28位字母和数字，是这个不动产在全国范围内的唯一的代码

⑥权利类型：分两部分，前面的是土地的类型，后面的是房屋的类型。分别代表了该房屋所占的国有建设用地使用权和该房屋的所有权。

⑦权利性质：同样两部分，前面的是土地的性质，表示土地的性质为出让土地；后面的是房屋的性质，表示房屋的性质为商品房。

⑧用途：同样分两部分，前面的是土地的用途，表示土地的用途为住宅；后面的是房屋的用途，表示房屋的用途为住宅。

⑨面积：这里分得较多，一般二到四部分。宗地面积表示整栋楼所占用的土地面积；

房屋建筑面积是该房的建筑面积（包含分摊面积）；

独用土地面积：因为这是个楼房，不涉及到独用，只有分摊面积。（常见的独用土地的情况是小院或者别墅，房子与房子下面所占的土地都归同一权利人，这样的土地才称为独用土地）

分摊土地使用面积：是指整栋楼的建筑面积除以整栋楼的建筑面积得出的分摊系数，再乘以你房子的建筑面积，就相当于对于整栋楼所占的面积中，你家就分摊了这么多，但这几平方具体在哪，并不能确定。

⑩使用期限：这个期限指的是土地的使用年限，从开发商拿地就开始计时，一般商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年

所以只有土地有使用时限，房子并没有具体的使用时限，换句话来说，单单就房子而言，我们也是算是永久产权。

那土地使用期限到期了怎么办？

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

目前已经有房子陆陆续续的土地使用期限到期了，现在的做法是，不影响正常交易，新房主填写期满具结书，知晓该房屋土地已到期。承诺：待对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排后，按照规定申请办理续期并交纳税费。

换句话说，就是土地是自动续期的，但没说是免费续期……

⑪权利其他状况：房屋结构：一般为钢筋混凝土结构、混合结构、砖混结构、砖木机构等等

房屋总层数：这里的总层数包含地下室，即如果地上30层，地下2层，则总层数32层

所在层：就是房子所在的层次

右侧附记栏包含两块内容

⑫业务编号：这个是在登记时，登记机构系统上生成的业务编号，也是有唯一性

⑬内容栏，是对左侧内容的补充，可记录很多东西，比如房子的总层数32含地下-1、-2层

还有的会记录附属物：如地下室、阁楼、车库等

或者记录对房子的特殊说明，总而言之言而总之，只要是需要记录的，并且左侧没有显示的，都可以在这里体现，俗称万能的附记栏

以上就是整个不动产证的主要记载事项了。

所以，现在知道为什么不动产证可以代替房产证 土地证了吧。

文章出处：公众号/安阳不动产百晓生

如何看待微信在iOS 14上要求所有照片的权限?

首先，这么做是很可疑的。

用户只愿意给自己需要被读取的照片是合理的。App要求所有照片的读写权是不合理的。

如果微信只是为了用户发照片才需要访问照片，那么访问所有照片明显超过了实现该功能的必要程度，超出了对个人隐私访问的合理限度，和民法典中对处理个人信息的“必要原则”相悖。

其次，这么做是不符合苹果官方建议的。

iOS 14新的API允许app知道用户的照片访问权限状态是Full还是Limited。在此基础上，app需要在合理范围内，更新app设计，使用户可以更改选取（app可以访问到的）受限图库中的照片。

微信这次的更新对苹果的建议置若罔闻。在禁止iOS系统提供的界面后，没有提供用户可以用来更改照片的UI，而暗示、诱导、强行索要对所有照片的访问权限。

微信简介

微信（WeChat）是腾讯公司于2011年1月21日推出的一个为智能终端提供即时通讯服务的免费应用程序，由张小龙所带领的腾讯广州研发中心产品团队打造。

微信支持跨通信运营商、跨操作系统平台通过网络快速发送免费（需消耗少量网络流量）语音短信、视频、图片和文字，同时，也可以使用通过共享流媒体内容的资料和基于位置的社交插件“摇一摇”、“朋友圈”、”公众平台“、”语音记事本“等服务插件。

微信提供公众平台、朋友圈、消息推送等功能，用户可以通过“摇一摇”、“搜索号码”、“附近的人”、扫二维码方式添加好友和关注公众平台，同时微信将内容分享给好友以及将用户看到的精彩内容分享到微信朋友圈。