房产可以二次抵押贷款吗（按揭房二次抵押贷款流程）

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在房产一次抵押后、在进行的抵押、一般被称为二押。

其实现在有不少人已经通过某些信息对二次抵押贷款有一些了解了，但也不是所有的情况都是符合二次抵押贷款条件的。简单了解下二次抵押贷款吧！

二次抵押贷款，又称余值抵押贷款，是指将已抵押的房产再次抵押，从银行获取资金，二次抵押贷款的特点在于，无需结清原有贷款，通过审批后办理抵押登记后获得贷款，省却了较多的时间和成本，也可将房产的剩余价值再次合理利用。

二次抵押贷款基本要求：

1、贷款要求：

（1）房产为现房，已办理产证；

（2）多数银行要求原一次抵押贷款为按揭贷款才可办理，否则只有少数银行可受理，利率相对较高；

（3）要有充足的余值才可受理，如房产总价低，贷款余额较多，一般也无法受理；

（4）一般要求房产位置较好，易处置，即满足“好房”要求。

2、授信额度：

一般二次抵押贷款2000万内。

额度测算，按照银行的评估价*70%-原有按揭余额。如房产价值500万，按揭余额100万，按照70%，最高可贷的额度为250万。

任何产品都有他的特定受众人群和特定条件。掰开说、贷款产品即是银行根据市场经济发展推出的惠民手段、也是银行获得利润的主要来源。

我个人看法一切融资手段、都要根据自己的实际营收去谨慎办理。切莫盲目跟风贷款投资。

当然现在的金融市场、国内银行贷款政策因为房价市场的调控比较多变，因此提前规划、未雨绸缪，才能在需要资金时争取到最优的方案！贷款需谨慎。