土地出让金怎么算
律师解答
土地出让金计算方法：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
想问土地出让金计算是怎样的
土地出让金计算是怎样的，说明如下：
《土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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土地出让金怎么计算
说到土地出让金，也许很多人都听说过，但是关于它的意义包括计算方式，却不是特别了解土地出让金是什么意思，它的收取标准是什么？怎么计算？
一、土地出让金怎么计算
1、如果有实际成交价,并且不少于当地基础地价平均的标准,就会按照不少于40%的标准来计算。如果低于平均标准，就会按照全部地价的40%来计算。如果发生转让，属于划拨土地，在补办出让的时候，也会按照平均标价的40%来计算。
2、土地出让金其实就是各个地区的政府，当土地出让给使用者，再按照相关的规定向使用者收取的价格，一般就是土地出让的总交易总额。而在使用期到满了之后，需要向当地的土地管理部门缴纳一定的费用，这样才能够继续使用土地。
二、土地出让金的收费标准是多少
1、如果是个人缴纳的土地出让金，它会按照合同当中的标定地价30%来收取。如果在90年以后取得的，就会有所提升，达到了60%。
2、如果购买的是一些公有的住房，比如经济适用房，就会按照土地标价的10%来收取。如果是以划拨的方式而取得的房子，它所缴纳的土地出让金如果在90年以前取得的，按照30%来收取。但是如果是在90年以后取得的，会按照50%来收取。
三、70年产权房子到期怎么办
1、很多人奋斗一生就是为了在城市里面有一套房子，而根据我国的土地性质，如果房子是出让性质，它的产权年限有的是70年，有的是50年，还有的是40年。那么在70年到期了之后，可以自动续期，并且在前一年就可以提出申请，再按照我国的法律规定缴纳出让金就可以了。
2、不过还有一种情况就是有可能会因为规划的需求国家收回土地，业主也能够得到相应的补偿。
我总结：以上内容具体介绍的就是关于土地出让金怎么计算，关于土地出让金产权到期的问题不用担心，因为国家也会有相关的政策。
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