房产证上写谁的名字(贷款买房房产证上写谁的名字)

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房产证谁的名字房子就是谁的吗

根据我国相关法律法规,房子不一定属于房产证上签名的一方,分两种情况论定。第一,如果房产证不属于夫妻共同财产,那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者。第二,如果是属于夫妻共同财产,那么房租产权证夫妻任何一方签字都应当属于夫妻二人的共同财产。如果是夫妻二人离婚,夫妻共同财产应当一人一半。

《中华人民共和国民法典》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

房产证上写谁的名字(贷款买房房产证上写谁的名字)

房产证上写谁的名字房子就是谁的吗

【法律分析】

不一定写谁的名字就是谁的,要根据具体的情况而定:

1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。

2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。

3、继承关系。根据我国《民法典》的有关规定,房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的,按法定继承办理。

4、扶助关系。在房改售房中,一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋,其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明,并经过公证证明该事实,这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载,只能视为老人的产权,在老人逝世后只能按继承分配。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

房产证写谁的名字最好

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行驶占有、使用、收益和处分的权利的证件。目前,关于房产证上写谁的名字,主要有以下几种方法:1.写“准夫妻”的名字,采用此方法房屋将被认定为夫妻双发的共有财产。2.写父母名字,购房时是父母出资,所以考虑房产证写父母名字。3.写男方及父母名字,男方父母出资购房,且后期主要有男方还贷,写男方及父母名字。4.写独自承担债务方名字,在“准夫妻”中一方独自承担房款的情况下,会选择此方案。房产证上写谁的名字做好并未有统一的说法,购房者根据自己的情况进行选择。

房产证上应该写谁的名字?先看看这几种情况

谁都知道买房子要在房产证上加名字,可是加名字的事情很复杂,除了要考虑感情因素还有法律支撑。而房产证上可以同时写几个人的名字,其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有,所以购房者要知道在房产证上加谁的名字,那么房产证上应该写谁的名字?

谁都知道 买房 子要在 房产证 上加名字,可是加名字的事情很复杂,除了要考虑感情因素还有法律支撑。而房产证上可以同时写几个人的名字,其作用是证明此 房屋 的产权是为几个人所共有,所以 购房 者要知道在房产证上加谁的名字,要不然容易吃亏。那么房产证上应该写谁的名字?

一、只写男方或女方的名字

只写男方或女方的名字,这种情况需要从两个角度进行分析:

1、如果是由一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

2、一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的 赠与 行为,如果双方未结婚,该房屋属于 产权证 上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能 交房 ,到时候分手了该怎么办。况且 首付款 全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

三、写男女双方的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

四、写一方及其父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

房产证上写了谁的名字,不影响一个真正的产权人对房子的所有权。不过房产登记的名字,也是证明房产所有权的效力。这里大家要注意的是,登记名字不是指登记在房产证上的名字,而是指登记在房管局 不动产登记 簿上的名字。

房产证上写谁的名字最好

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行驶占有、使用、收益和处分的权利的证件。目前,关于房产证上写谁的名字,主要有以下几种方法:1.写“准夫妻”的名字,采用此方法房屋将被认定为夫妻双发的共有财产。2.写父母名字,购房时是父母出资,所以考虑房产证写父母名字。3.写男方及父母名字,男方父母出资购房,且后期主要有男方还贷,写男方及父母名字。4.写独自承担债务方名字,在“准夫妻”中一方独自承担房款的情况下,会选择此方案。房产证上写谁的名字做好并未有统一的说法,购房者根据自己的情况进行选择。

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