普通住房与非普通住房的界定标准
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：
1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。
3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套
参考资料来源：百度百科-普通住房
什么是普通住宅标准
在建设行业中，有着普通住宅与非普通住宅之分，普通住宅通常会用作民用住宅，那么，什么是普通住宅标准呢?下面跟着小编一起来了解下吧！
一、什么是普通住宅标准
“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下。
二、普通住宅与非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价是1%
1、普通住宅满五年(含五年)，且为卖方家庭少有住房的免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%进行征收。
3、转让赠与住房一律根据差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满五年免征。
营业税：成交价是5.6%
1、普通住宅满五年(含五年)免征。
2、普通住宅未满五年，全额征收。
3、非普通住宅满五年，差额征收。
4、非普通住宅未满五年，全征。
契税：
1、成交价为1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的根据成交价3%征收。
2、成交价为1.5%，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，如果查明买方不是少有住房的根据成交价3%征收。
3、成交价为3%。(144平方米以上含144平方米)
总结：以上就是小编介绍的关于什么是普通住宅标准的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
普通住宅的标准是啥？
我们通常说的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅或高层住宅。普通住宅的认定标准为小区容积率、单套建筑面积、网签单价及总价决定的。因此，只要同时符合以下这三个标准，就是普通住宅。
1、住房小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积140平方米以下(含140平方米)；
3、网签单价除以1.05不超过单价最高限，或者是网签价除以1.05不超过总价最高限，满足其一即可。
所以，只要有一项不符合的，就是非普通住宅。
什么是普通标准住宅
现在房子的叫法都是比较多，所以在买房前一定要弄清楚你是买哪种房子，同时要对它的意思也是进行一个了解。下面小编就来给大家介绍一下什么是普通标准住宅。
什么是普通标准住宅“普通标准住宅”这种就是指所在地一般来说也是民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等这些都是不属于普通标准住宅。普通标准住宅跟其它住宅的具体划分界限,也是在2005年5月31日这个时候由各省、自治区、直辖市人民政府规定。比如说像普通标准住宅应该满足这些条件:住宅小区建筑容积率要在1.0以上，比如说像单套建筑面积应该是在120平方米以下;实际成交价格也是要低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、普通住宅标准：(同时满足)
比如说普通住宅标准也是达到这些标准才行，住宅小区建筑容积率一定是要在1.0以上，而且它的单套建筑面积就是在120平方米以下;实际成交价格也是低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下(2005年6月1日起)。
2.非普通住宅标准：(符合以下任意一条即可)
住宅小区建筑容积率就是在1.0以下(不含1.0);那么多2012年开始像单套建筑面积应该是在144平方米以上(含144平方米，还有就是房子成交的价格应该是在160万以上);2013年国税总局也有以这些通知，区分普通住宅和非普通住宅，比如说像非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。
3、以上两者区别：
如果是从定义来说，它们两者就是在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等这些方面都是有很大的差别，这样就很容易区分它们。
总结：关于什么是普通标准住宅相关内容就介绍到这，我们知道有分为普通标准住宅和非普通标准住宅，它们两者的区别就是从坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等这些方面还是有很大的区别。
普通住宅的认定标准
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下： 1、未采用标准高的建筑装修 2、无空气调节系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
法律分析：“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
法律依据：《城市房地产管理法》 第二条 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物。
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