购房假离婚有风险(买房子做假离婚有风险吗)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

“假离婚”贷款买房都有哪些风险

随着房地产市场发展,投资性买房越来越多,各地也出台了诸多限购、限贷政策,为了应对这些政策,民间也出现了很多“对策”,假离婚就是其中之一。法律上并没有“假离婚”的概念,他只是通俗的一个说法,一般指夫妻双方不是真的要离婚,而是出于一定的目的而离婚,这种做法钻了法律的空子,不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。假离婚买房应对警惕以下可能产生的后果(法律风险):第一,假离婚买房,离婚后所买房屋属于个人婚前财产;第二,假离婚属于欺诈行为,因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护;第三,离婚时为明确约定财产分割,或约定的分割方案明显偏向一方的,若离婚后一方假戏真做,双方不仅不能恢复婚姻关系,还可能会承担财产损失。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。

购房假离婚有风险(买房子做假离婚有风险吗)

男子为买房假离婚有哪些风险

假离婚者 有的是真正办了 离婚手续 ,也有的是纯粹办了假的证件。办假 离婚证 者有开发商也有的是中介公司行为,花几千块钱办证,都是为了促销或解决购房者购房问题。解决什么问题呢?根据现有楼市政策,“假离婚”至少想达到三个目的: 一是为了规避 限购政策 ; 二是为了享受较低首付款比例(即按首套房来算); 三是为了享受相关税费优惠。 也就是说,即使新政越来越严,但“假离婚”似乎是针对新政绝佳的破解办法。严格的限购被轻易的突破。限购、限贷的实施效果打了折扣,无疑让楼市新政很尴尬。 因为买房而离婚,你真的不担心婚姻的小船说翻就翻么? 风险一:弄假成真是最大的风险 “婚姻是神圣的”早已是一种共识,然而,近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现,让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种“假离婚”,不影响夫妻情感和真实婚姻关系,但“假离婚”变成真离婚的例子不胜枚举。 假离婚虽然是夫妻签虚假的 离婚协议 ,但当事人觉得它是假的,法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示 自愿离婚 ,对财产和子女等问题达成协议,在民政部门办理登记,离婚就是真实的,而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。 风险二:“真离婚”之后可能会覆水难收 假离婚之前,夫妻俩通常都会承诺买了房就 复婚 。可一旦办完离婚手续后有人反悔,离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议,重新分配财产,但却必须拿出足够的 证据 来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗,才能得到法律的支持。 然而,要证明这些该有多难啊!为了达到买房的目的,故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议,把财产问题处理得既彻底又干净,生怕露出马脚,给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据? 风险三:被很多人忽略的信誉风险 根据法律规定,在 离婚后复婚 , 结婚 前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为 夫妻共同财产 。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破,将会降低信誉等级。 按照有关规定,房产管理部门如果发现购房人是假离婚,其享有的购房优惠将被取消,这样假离婚者不仅得不到好处,还在信用上大打折扣。 以上全文已经仔细的列出了男子为买房假离婚的风险有哪些,其实为了买房子而假离婚的手段让很多人都觉得匪夷所思,这种行为往往出现在那些需要购入多套房产的夫妇,其实对于那些只需要购买一套房产的夫妇完全可以不用这么做,也能规避上文中的风险。

假离婚买房法律后果有什么影响

假离婚买房的法律后果:1、假离婚是欺诈行为。如果确实有证据能证明夫妻双方是假离婚买的房屋,因此取得的按揭贷款买房的资格将不再受到法律的保护。2、假离婚办理的离婚登记,如果没有确实的证据证明假离婚支持撤销离婚登记,婚姻关系将不能再恢复。3、假离婚买卖房屋,通过抵押房屋偿还借款的行为逃避税费,最终房屋买卖合同会被认定为合同无效,买房的购房款就给了卖方。

《中华人民共和国民法典》

第五十二条

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

为了买房子假离婚有什么风险?

假离婚到底有哪些风险:

1、“假离婚”变真离婚

去年10月,蒋女士将前夫韩先生起诉至法院,要求分割韩先生名下的一处房产。蒋女士认为,她与韩先生是为规避限购政策办理了“假离婚”,离婚后并未分居,直到不久前两人发生矛盾才正式分手。她主张,韩先生名下的三居室虽然是办理“离婚”后韩先生以个人名义购买并办理贷款手续,但首付款是两人共同支付,贷款也是共同偿还,因此房子应属于两人共同财产。

然而,庭审中蒋女士未能就“假离婚”充分举证,也没能证明她曾参与出资购房,且二人在《离婚协议》中已对财产进行了分割。因此,法院无法采信蒋女士所述情况,无法支持她要求分割前夫韩先生离婚后所购三居室房屋的主张。

虽然夫妻两人约定的是假离婚,但两人既然领了离婚证,从事实和法律层面来看,就是真离婚。

2、年纪太大离了可能也“白搭”

小夫妻假离婚买房,弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险,但又想钻个空子享受首套房的优惠,于是由长辈出面,老爸老妈假离婚买房。

年纪大的人买房,想获得首套房贷款的待遇并不容易。房贷的最长年限可以达到30年,但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大,可贷款的年限就越短,贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳,银行很有可能拒贷。

当然,也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题,即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房,在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。

3、贷款额度不是你想要就会有

用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠,结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房,符合首套房的优惠条件,小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方,男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢,因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题,没有财力很可能让银行拒绝放贷。

4、假离婚后复婚婚后财产有可能变成一方的个人财产

前一段婚姻法律关系解除时,归属于一方的财产,复婚时已作为一方的婚前财产,而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后,复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产,从法律上来看,已经不属于夫妻共同财产了。

假离婚买房法律后果有哪些?

一、假 离婚 买房 法律后果是怎样? 现在买卖二套房税金庞大,所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款,而不管出于什么样的原因离婚,对于买房或者贷款都是有一定影响的。很多夫妻在买二套房的时候为了获得更低的首付比例,便想出假离婚的办法买二套房。但是假离婚买房法律后果确实不可以忽视的。 1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了 离婚登记 手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 2、假离婚一定程度上存在很大的风险, 共同财产 会变成一方的 婚前财产 ;我国《 婚姻法 》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,如果一对夫妻原有两套房属共有财产,假离婚时为了逃避税款,于是在 离婚协议 上约定两套房屋归丈夫所有。 3、因为 离婚证 是假的,并没经过民政局认证,所以就还是合法夫妻,婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产,因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及 财产分割 时,男女方可要求分得一半。 4、如果两人并非真正离婚,但是通过民政局办理了离婚证,这种情况下,财产分割约定不明确在所难免,无论双方是否 复婚 都易产生纠纷。如果一方假戏真做,另一方损失的就不仅是财产。总之,婚姻不应成为经济利益的筹码,不要拿自己的婚姻去冒险。 根据法律规定,只要夫妻双方办理完 离婚手续 ,双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利,也不再负有夫妻义务。 5、离婚后购买房屋的问题,可能涉及 夫妻共同财产的认定 与分割,需要由男女双方提供 证据 证明,如无证据证明,法律将不予支持。 6、婚姻法 第三十一条 男女双方 自愿离婚 的,准予离婚。双方必须到 婚姻登记 机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 二、“假离婚”后有 夫妻共同财产 未分割怎么办? 相关法律条例规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由,向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。 假离婚分为两种情况:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。下面法律经验编辑为您详细介绍。 假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。 一般而言,虚假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征: (一)双方当事人并无离婚的真实意思,不符合 协议离婚 的实质条件。 (二)双方当事人以离婚为手段,以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避 债务 ;为了两边享受分房或 购房 的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。 (三)双方均有恶意串通离婚的故意,共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法,欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。 (四)通谋离婚一般具有暂时性,待预期目的达到后,双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真,离婚后置原先的约定于不顾,不愿复婚或者与他人 再婚 ,从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚,是指一方当事人为了达到离婚的真正目的,采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚,以骗取对方同意暂时离婚的行为。 本身假离婚买房的时候,当事人并没有真的想要离婚,但此时却办理了离婚手续,这样的情况下其实很容易假戏真做。现实中,甚至也有人欺骗对方假离婚,而实际办理了离婚手续之后,才发现自己上当受骗,原来对方是真的要离婚,这个时候只会得不偿失。另外在假离婚买房的情况下,同样当事人也要注意其中的风险,慎重考虑之后才决定是否要这样做。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/556675.html

(0)
上一篇 2025年3月15日 01:05:18
下一篇 2025年3月15日 01:05:31

相关推荐

  • 婚内出轨的有效证据是什么

    问题解答: 婚内出轨的有效证据是:书证、证人证言、物证、视听资料、电子数据等具有真实性、合法性、关联性的材料。例如,配偶与第三者来往的电子邮件、聊天记录等信息,配偶书写的忏悔书、保证书,邻居或近亲属等人的证言等材料。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理…

    婚姻家庭 2025年6月3日
    1000
  • 关于离婚冷静期细则(新婚姻法离婚冷静期的规定)

    离婚冷静期,是指在离婚自由原则下,婚姻双方当事人申请自愿离婚,在婚姻登记机关收到该申请之日起一定期间内,任何一方都可撤回离婚申请、终结登记离婚程序的冷静思考期间。 我国“离婚冷静期”制度,规定“提交离婚登记申请后三十日的离婚冷静期”,在此期间,“任何一方都可以向登记机关撤回离婚申请”。 《民法典》第一千零七十七条规定:自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十…

    婚姻家庭 2025年5月6日
    1500
  • 问答:离婚后房屋产权过户怎么办理?

    房屋产权过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,向房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的全过程。 问:决定跟老公离婚,但是一直不知道房子产权怎么过户,想问一下,这个如何办理? 答:离婚后办理房产证过户需要离婚双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免…

    房产纠纷 2025年4月29日
    1400
  • 离婚赔偿金能不能分期付款?

    离婚赔偿金能分期付款,离婚财产分割上是分割现有财产,以结婚之日到离婚当日的现有财产为双方进行分割,如有一方过错,非过错方可以索要更多的财产。如果有孩子的,经双方协商可以一次性付给抚养方抚养费用,如果无法一次性给予的可以按期付给孩子的抚养费用,费用金额按双方约定为准。《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财…

    婚姻家庭 2025年4月25日
    1100
  • 离婚后财产如何分配?过错方能分到财产吗?

    在离婚后,财产分配是非常容易产生纠纷的一个问题,因为双方对夫妻共同财产的分割达不成一致的意见。尤其是婚姻的过错方,大家都会自然而然的仍未过错方应该少分或者不应分财产,那离婚后财产如何分配?过错方能分到财产吗?下文是知芒网小编做的整理,来看看吧! 离婚后财产如何分配?过错方能分到财产吗? 在离婚后财产分配的问题上,首先应当考虑的是夫妻双方的协议。如果双方能够就…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1400
  • 问答:家暴怎么样可以离婚?

    家暴的定义是家庭成员之间发生的一切暴力行为。家暴一直以来都是一个非常值得关注的社会问题,它极大的危害社会治安、家庭稳定以及妇女儿童的身心健康。当我们面对家暴需要及时的解决,并且要勇敢的拿起法律武器来保护自己。 问:你好!我有俩小孩儿,丈夫自失业之后经常对我进行家暴,非打即骂,请问丈夫家暴可以离婚吗?家暴该怎么样离婚? 答:家暴是可以离婚的,家暴离婚可以通过诉…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1000
  • 问答:离婚后房产如何分割?

    离婚后房产分割,是非常常见的,这是是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 问:我有一套房子,没有存款,如果选择离婚的话,离婚后房产如何分割? 答:一般来说如果房子属于共同财产,离婚时通常均分,一人一半,也可以一方得房子,给予另一方折价补偿款。当然也会有其他情况,比如婚前买房一方出资,结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的,仍…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1100
  • 问答:有妻子但仍以夫妻关系同居算重婚吗?

    重婚是指在一夫一妻制下,有配偶的人又与他人结婚,或明知他人有配偶而与之结婚的行为。 问:丈夫与我争吵后夺门而出,自己搬出去住了,我以为只是想让双方都冷静冷静,机缘巧合下听人提起说,他与另外一名女子,已同居了8个月,我可以告他重婚吗? 答:若你丈夫确实符合法律规定的重婚,那你就可以使用法律手段来维护自己的合法权益。 法律依据: 民法典第一千零四十二条、第一千零…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1300
  • 遇到家庭暴力应该怎么样进行解决?

    我们常常看到很多人在婚姻关系中被家暴,家暴是一个严重的问题,它不仅影响受害者的身心健康,还破坏家庭和谐,甚至威胁到社会的稳定。甚至很多因为家暴受伤的人也频频上热搜,之前“成都被家暴16次,导致终身挂粪袋”令人唏嘘。那么我们若是面对家庭暴力该怎么办呢?接下来我们将为大家介绍遇到家庭暴力应该怎么样进行解决?一起来了解了解吧! 遇到家庭暴力应该怎么样进行解决? 遇…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1100
  • 过错方离婚损害赔偿最多多少年?财产是否会少分?

      离婚损害赔偿的范围和金额在法律上并没有明确规定。具体的赔偿金额需要综合考虑很多因素,比如过错方的过错程度、无过错方受到的实际损害以及过错方的经济状况等。一般来说,赔偿金额会根据法律规定和实际情况进行合理确定,以弥补无过错方因过错方的行为而遭受的精神和物质损失。   一、过错方离婚损害赔偿最多多少年   关于离婚损害赔偿范围,法律尚未有针对性地规定过错方所…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    900
  • 协议离婚的财产分割流程是什么样的?贷款房产如何过户?

      协议离婚财产分割流程如下:-界定夫妻共有财产及分配方式。-协商并将其写入离婚协议,双方签字。-双方带证件去婚姻登记部门申请。-等待30天冷静期,期间可撤销申请。-期满后双方共同申请发证。-婚姻登记部门审核,符合条件的登记发证,财产分割协议生效。   一、协议离婚的财产分割流程是什么样的   关于通过协议离婚方式来处理财产分割事宜的详细流程,大致可概括为以…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1100
  • 结婚一个月离婚算结过婚吗?需要退还彩礼吗?

      一、结婚一个月离婚算结过婚吗   在法律意义上,尽管结婚后仅仅维持了一个月的婚姻便宣告离异,但是依然被视为曾经结过婚。无论一段婚姻的持续时间如何短暂,只要按照法定程序完成了结婚登记手续,那么就可以被视为拥有过婚姻经验。事实上,离婚行为仅仅是终结了这份婚姻关系,并不影响此前结婚这个事实的存在和真实性。   《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条   要求…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1100
  • 夫妻离婚营业执照怎么处理?离婚登记流程步骤有哪些?

      一、夫妻离婚营业执照怎么处理呢?   夫妻离婚时营业执照的处理,需根据营业执照所涉企业的具体性质来确定:   (一)个体工商户。个体工商户的营业执照一般无法直接分割,因为个体工商户不具有独立法人资格,其经营活动与经营者紧密相连。通常,可由双方协商,决定由一方继续经营,给予另一方相应的经济补偿。协商不成的,可通过诉讼由法院根据实际情况判决。   (二)公司…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1000
  • 离婚7年了还能复婚吗,复婚程序有哪些?

    一、离婚7年了还能复婚吗 离婚7年后可以复婚。复婚是一种法律行为,只要男女双方自愿恢复夫妻关系,并且满足一定的法律条件,就可以办理复婚手续。 首先,复婚的男女双方必须是完全自愿的,不存在任何胁迫或者欺诈等违背当事人真实意愿的情况。其次,双方需要符合法定的结婚条件,例如达到法定结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁;双方不属于直系血亲或者三代以内旁…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    800
  • 出轨的一方离婚会净身出户吗,离婚后户口必须迁出吗?

    一、出轨的一方离婚会净身出户吗 出轨一方离婚时不一定会净身出户。 在我国法律中并没有明确规定出轨方必须净身出户。如果夫妻双方在婚前或者婚姻关系存续期间有书面约定,例如忠诚协议明确约定一方出轨则净身出户,并且该协议符合法律规定的有效要件,那么在离婚时可以按照协议执行。 但如果没有这样的约定,在离婚财产分割时,法院一般遵循以下原则:一是平等分割原则,夫妻共同财产…

    婚姻家庭 2025年4月24日
    1100

发表回复

登录后才能评论