房子过户费用(房子在哪过户)

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房屋过户需要哪些费用

房屋过户费用:

一、继承过户主要费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、转让过户费用

正常过户

1、交易税费

(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(5)测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

(7)登记费(工本费)80元共有权证:20元

三、赠与主要费用

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

1.公证费40元/平米*产权证面积

2.契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

房产过户要多少钱

买房过户大家都知道办理起来不容易,买房子过户一样是需要缴纳过户费的,这个费用它是根据房子的年限不同,面积不同,这些来定。下面小编就来给大家介绍一下房产过户要多少钱。

房产过户要多少钱

要知道房子过户它分为三种方式,它们分别是买卖、继承、赠与这几种方式,交易的流程不相同,所产生的费用也是有所区别的;需要交纳的税费有:契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、印花税、公证费。

房子过户费怎么算

1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米,按照规定这种费用需要双方各承担一半;登记费是按照了住所类为80元/套,这个需要买方承担。房子过户土地金就是在过户时才要收取,价格就是按照成交价的2%计征,需要卖方承担,房子过户核档费50元/宗。

2、房子过户需要交的契税:税率为3%,这个就是按照了买卖成交报价计征;如果自用的一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,就是按照了1.5%征收;拆迁居民是因为拆迁从头购置房产,那么有些就是可以获得免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越就需要征收契税,买方承担。

3、房子过户印花税:那么这种就按照了买卖成交报价计征,这个费用需要双方各自承担一半。房子过户所得税:如果你买的房子没有满五年就上市交易的话,就有两种方法:税率20%,按产业转让所得计征,如果是没有办法提供原购房的按已成交报价的1%征收,需要卖方承担。

总结:关于房产过户要多少钱相关内容就介绍到这,那么这个费用也是要根据实际情况来进行收取。如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。

房子过户费用大概是多少

房子过户费用一般在2600元左右。要交的手续费有:

1、房产过户契税,房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一;

2、房产过户印花税是房款的百分之零点零五;

3、房产过户交易费每平方米3元;

4、房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内;

5、房产过户印花税是房款的百分之零点零五; 房产过户营业税是全额的百分之五点五。

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

房子过户费用(房子在哪过户)

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