离婚协议书上写的房产过户，一方不履行怎么办
协议离婚。协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定第九条：
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
扩展资料：
最高人民法院26日公布的婚姻法司法解释(二)作出明确规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理;人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
双方到民政部门离婚，就财产分割问题达成的协议，是当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果。对于任何一方当事人来说，这都是对自己财产权利的一种自由处分，协议对双方具有法律上的约束力，都应接受这一决定所带来的法律后果。
协议存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形，当事人请求变更或者撤销的，人民法院应当依法予以支持。对于当事人的诉权，人民法院予以保护，当事人向人民法院提起此类诉讼的，
只要是在离婚后一年内提出的，人民法院都应依法予以受理。但当事人是否有实体上的胜诉权，要看当事人是否能够证明订立协议时有欺诈、胁迫等情形存在。否则，人民法院应当驳回其诉讼请求。此外，如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的，人民法院也应依法受理。
如果双方协商达成离婚，准备以协议的方式离婚，但是一方担心离婚协议签署之后，另一方不按照离婚协议书的内容协助办理房产过户手续。那么此时可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
如果一方反悔，出现起诉到法院要求变更或撤销协议的情况。律师称，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。
参考资料：黑龙江友谊县法院网-最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定
离婚房子卖不掉怎么分
法律分析：可以不卖。离婚时，一方不同意出售房产的情况下，法院一般会判决房产归夫妻一方所有，但获得房产一方需要给予另一方相应的补偿。
起诉离婚需要准备的材料如下：1、离婚起诉状，书写事实与理由，概括一下双方何时结婚、何时生子，因何原因离婚等情况；2、结婚证原件，是夫妻婚姻关系的证明；3、提起离婚诉讼原告的身份证或者户口本的原件及复印件；4、夫妻双方孩子的出生证或户口本；5、夫妻双方共同财产清单。
起诉离婚的一方要证明双方存在合法有效的婚姻关系，可以采取以下方法：
方法一：根据《婚姻登记工作规范》第六十二条的规定，当事人可以向原来办理婚姻登记的婚姻登记机关或者一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领结婚证。
方法二：根据《婚姻登记档案管理办法》第四条的规定，当事人可以向婚姻登记机关申请出具婚姻登记记录证明。该条未规定是哪里的婚姻登记机关，但应该是原来办理婚姻登记的婚姻登记机关或者一方常住户口所在地的婚姻登记机关。
方法三：可以向婚姻登记档案保管部门查阅并复印婚姻登记档案。需要注意的是，复印的婚姻登记档案需加盖婚姻登记档案保管部门的印章方为有效。由于婚姻登记档案只能当场查阅，而且它并不一直存放于当时办理婚姻登记的机关内，因此，当事人最好在查阅复印前，向婚姻登记机关询问档案存放地，以免徒劳奔波。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
共有房产一方不同意卖房如何处理？小产权房离婚怎么分割？
共有房产一方不同意卖房如何处理？
共有房产务必必须整体共有人的同意的情况下才可以卖，假如共有产权住房屋一方要卖而另一方不同意的，是不可以交易的。在夫妻共有财产关系存续期间，一部分共有人私自处罚共有财产的举动，不论是所有或是一部分，均为无权处理，处罚人如果不能证实别的共有人允许该处分行为的，就不可以规定别的共有人接纳该处罚。
共有产权房产买卖常见问题
一、除法律规定无效合同的情形外，夫妻一方以没经另一方允许为理由认为房子买卖合同无效的，法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有以下情形之一的，无效合同：
(一)一方以诈骗、威逼手段订立合同，危害国家权益;
(二)恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益;
(三)以正规方式遮盖违法目地;
(四)危害社会公共利益;
(五)违反法律法规、法律规范的强制性规定。
二、共有产权一方不愿意售卖的，买方提起诉讼时需留意：
1、先评定是否符合下列四种情形之一。
若达到，可以向法院申请办理继续履行合同(再次购房);如不满足，提议买方向法院申请办理解除合同和要求卖家赔偿合同违约金(若执意要继续履行合同，法院很有可能不兼容)。合乎下列情形之一的，法院会裁定合同书继续履行：
①夫妻另一方追认买卖协议的;
②买方举证证明夫妻另一方了解但未表明反对的;
③买方已按合同约定付款合同款，并具有应用房子，夫妻另一方未能有效期内提出质疑的;
④有别的情形能够评定买方归属于《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条所规定的“有理由坚信也意思夫妻两人共同法律行为的”。
2、保存直接证据才是关键。
评定共有权人是不是允许出让房子，一般融合手机微信、通讯记录，录音文件及其被告方之间的沟通等其它直接证据一并考虑。
小产权房离婚怎么分割？
离异开展离婚财产分割时，受诉法院只能切分小产权房子的使用权。由于小产权房子的当事人，对于该套房子并不具备合法合规所有权利。而离婚时，老百姓法院只有对所有权根本不存在异议、与此同时合规合法的夫妻夫妻共同财产分割。
因而，假如夫妻双方对尚未取得所有权、或是尚未取得彻底所有权的房子有争议的话，老百姓法院能够裁定由当事人应用，可是不可立即裁定房子所有权的所属。不然，便会违背国家对小产权房子各项政策要求。假如当事人双方在之后，对小产权房屋获得彻底所有权之后还有异议得话，能够再行向老百姓法院提到对应的民事案件。
离婚后房产如何分配，如果另一方不同意卖房怎么办？
离婚就意味着从此不再是一家人，各自的利益开始分化，对于离婚后的房产如果是婚后的财产那么就要平均的分配。如果另一方不同意卖房，要房子的那一方可以给一般的房价给不要房的那一方。
一、友好协商
走到了离婚这一步并不是方的过错，在婚礼关系里肯定是双方都存在一些问题，这样才导致了问题的所在。既然已经选择了离婚，那么就应该正确地对待，让两个人在离婚的时候至少是理智友好的方式。房产是必不可少的话题，毕竟这么大一个财产摆在面前，如果说不处置，对于双方都是不公平的，所以最好的好好地商量房产的分配问题。
二、离婚就等于离家
离婚就意味着从此以后不再是一家人，过着各自的生活，一个屋檐下不可能是两个人的一起生活。在离婚的时候如果另一方不同意卖房，可以由不同意的那一方接收房子，按照当年买房子的价格，合理的分配，把对方应得的那部分给同意买房的人，这样就可以让双方都满意。
三、合理的处理共同财产
不管怎样大家离婚的事实无法改变，即使不同意卖房，但是都要经过离婚的这一过程。房子不可能是一方的，也不可能两个人继续的居住下去，最好的解决方法是卖掉，然后两个人平分买房的钱。
离婚也应该好聚好散，不要为了房子问题失去原则，让两个人的关系彻底瓦解。能够拥有属于自己的那部分财产就可以了，不要有太大的期望和幻想，有时候还是应该站在对方的角度思考问题。房子是身外之物，没有了可以再奋斗，但是感情没有了却再也回不来。
协议离婚房子没卖出去要怎么办呢
协议离婚 房子没卖出去应该进行再次协商，由一方出资购买补给另一方，或者搁置代卖后再进行分割。 离婚 时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《 民法典 》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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