办理二手房抵押的手续需要哪些证件
1、房屋抵押的手续是：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。
2、办理房屋二次抵押贷款所需手续有：借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明；个人收入证明；房屋一切权证；房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表；一次抵押贷款合同；贷款行要求提供的另外的资料。
3、抵押人及配偶的身份证婚姻证明； 房产证； 抵押人的收入证明； 如房产证权利人有未成年儿童，应提供出生证明； 如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及较后一期银行对帐单。
4、办理房屋抵押需要的手续是：签订书面的抵押合同，双方携带抵押登记申请书、房屋所有权证书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
5、个工作日。根据西安市房产管理局官网显示，银行重点审核借款人的个人资质，办理房屋抵押贷款手续齐全的情况下要10个工作日。
二手房还完房贷解除抵押流程
解押流程：贷款结算清后，携带银行开具贷款结算清单到管理部和分中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》一共需要三份，一份留中心，两份给贷款人。完成以上事情以后，贷款人领取《房屋他项权证》。
房贷还清后，要办理解押的话，客户先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并进行签字。
大部分人买房时，都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的。（一）还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好各种资料证件，如身份证、还月供的卡、银行借款合同。
需要先还完贷款，借款人在房贷还完后，持有贷款结清通知单，到公积金中心出具通知。其次是领取自己的权利证，借款人持有效的身份证和发放手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。较后还需要办理解押的手续。
二手房抵押贷款流程
1、二手房贷款的办理流程：准备二手房贷款所需材料办理贷款前买卖双方都需要准备好资料及证件，首先是《购房抵押贷款申请表》《购房意向书》证明和其他资料。
2、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
3、房屋过户 二手房过户之后，我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话，一般7天左右的时间就能够拿到房产证。
4、三）办理贷款的流程：办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。
二手房有抵押怎么处理?
您好。建议您较好的方式是通过中介去操作，也可以是用你买房的首付款去还，这都是可以操作的，这样有点保障，如果有。
一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理，我对这块很熟。
卖方提前还贷、取消房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理中心办理房屋注销抵押。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
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