买了3年的商铺,开发商现在让退房,请法律方面的专家支招。
1、契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的5%，其他住宅、商铺均为3%。
2、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。是否与前员工有经济纠纷。
3、确定 *** 人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询 *** 价格及房屋的租金情况。若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等 *** 项目的具体价格。
4、初次购房：现在寓居区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
5、注意事项：\x0d\x0a身份证或相关证明。\x0d\x0a房产证。\x0d\x0a了解门面是单位门面还是私人门面。\x0d\x0a门面的手续是否齐全。\x0d\x0a *** 时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。\x0d\x0a如果是转租。\x0d\x0a要看到他们当时签定的原始文件。
6、吸引眼球，设计一个 *** 使大家都知道你这个人，就是现在所谓的眼球经济时代了。这不用我多说了，很多人在一夜成名，如果你成名了，很多人都会找上你的！一夜之时真的升了好几万倍。 .2：吸引投资，只要自已有方案有理想，吸引投资现在已不是不可能的事了。 .3：买彩票，运气好的话。
商铺返租不兑现,能打官司退铺吗?
铺返租不兑现，如果签订了协议，且开发商有财产，起诉后，申请法院查封其财产。在签署返租协议前，就应对开发商背景有所了解，通过 *** 等平台了解开发商的口碑，确定没有黑历史再签订协议，一定要提防一些空手套白狼的小开发商和皮包公司，一旦押注这些公司，投资的钱基本上算是打了水漂。
若您购买商铺后，发现开发商未能按照合同约定返还租金，您可选择向所在地的司法部门提起诉讼，亦或是寻求私下协商解决方案。然而需注意的是，针对“售后返租”这一违反国家规定的特殊商业地产营销模式，国家已明确表示予以禁止。
首先，我们需要前往具有管辖权的法院提交诉讼请求，同时需要准备好起诉书及其副本以及相关的证据资料。这些证据材料应当包括能够证明原告具备诉讼主体资格的资料以及支持原告诉讼主张的证据。
法律分析：购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。法律依据：《商品房销售管理办法》 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商铺返租不兑现打官司能赢。根据《中华人民共和国合同法》条规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行合同或者采取其他必要措施。如果商铺返租合同中明确约定了返租条件和期限，并且对方未能按照约定履行，您作为合同的受益人有权通过法律途径维护自己的权益。
商铺返租有房产证能过户吗
1、不能。在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。
2、法律分析：商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有较高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有*编码。
3、建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。
4、不能。返租是在租赁期限结束后，商铺归还给出租方时，商铺出租方向租户返回一定租金，而办理了房产证意味着商铺已经成为了产权的所有者，不再需要归还给他人，不再享受返租政策。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
5、没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。
6、租赁商铺的注意事项重点：看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。一定要签书面的租赁合同。
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