贷款买的房子,房产证没下来,夫妻离婚,房子怎么处理?怎么办手续以后不麻…
将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚判决（或协议）去房管局办理房产证有，若期房还不能办理房产证的，将房屋备案改为个 由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。
法律分析：如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。
贷款买的房子，房产证没有下来，有两种情况，一种不欠钱了，可以要求办理房产证，然后怎么处理，可以夫妻协商。一种还欠钱，那就需要夫妻双方决定房子归属问题，还有剩余房贷还款问题。其实这个问题主要是你们离婚双方商量的，如果商量不了，就由法院审理。
如果开发商将信息备案到房产交易中心的话，那现在去开发商那边就无法办理变更手续，而是要到开发商那边办理更名手续，去办理更名必须要带齐材料，比如购房合同，还有两个人身份证，户口本，包括离婚证。
可以的，拿着合同和判决书去房产交易中心过户，如果对方不配合，可以申请强制执行过户。
契税已经交了，其实已经可以默认为房子是你们的了。现在你们还是要去把证办理了，然后房子你们打算是平分还是怎样？再去房管局过户就好了。期房的话，问一下开发商有没有备案，没有备案还来得及更名。
离婚房产分割,一方要求竞价,另一方不同意,怎么办
1、如果一方申请评估了，另一方又没有合理理由，或无法提供有公信力的价格的，法院可以同意评估。涉及重大财产的，建议聘请律师 *** 。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割。
2、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
3、一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚后房贷未还清,怎么过户到另一方名下
1、离婚后房贷未还清，怎么过户到另一方名下 房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按照相关规定，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
2、离婚后房贷可以过户到一方名下，可由双方协商一致。离婚后双方可将共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，房贷也由该方承担；离婚后双方可以协商将一方拥有的按揭房过户给另一方，并承担相关房贷等。
3、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
4、双方离婚贷款房过户情况有两种：将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
5、根据规定，如果房贷没有还清，没有办法办理过户，所以较好的解决 *** 就是先借钱将房子的贷款提前还清，再到银行拿到他项权证。带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续之后，拿到了房产证，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。
夫妻共有一套房产,离婚后各自一半房产,这套房应该怎样处置
1、婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时需要分割，分割的方式可以双方协商决定，协商不成的可以请求法院判决。如果双方都想要房子，可以竞价取得，然后对另一方进行补偿。如果双方都不想要房子，可以将房子进行拍卖，然后分割拍卖款。
2、婚姻法明确了房产分割的六种情形：房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。
3、一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
4、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
5、你所说的情况中：房子不是没有房产证，而是在贷款时抵押给银行，这房子现在已经是取得了产权，离婚时可以分割。 看你所说，房子在夫妻双方名下，应当是夫妻共同财产。离婚时，房子一般会一人一半，房贷也要共同承担。
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