如何确认不动产物权的归属
确认不动产所有权的较直接办法是依据登记记载。过去，一提到登记，会认为登记的主要功能是行政管理功能，实际上，登记制度的真正功能在于进行物权公示，也就是说，通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。
所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。【法律依据】根据《民法典》第二百十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
物权的确认，是指当事人在物权归属发生争议或者权利状态不明时，请求有权机关确认物权归属、明确权利状态。
依据下列规则确认不动产物权的归属：确认不动产所有权的较直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。
不动产权属证书与不动产登记簿不一致
1、不动产权属证书上记载的产权人的名字，应当与不动产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《民法典》第217条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
2、【答案】：C 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。所以选项C正确。
3、【答案】：B 不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据，但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中，作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。
4、我国《 民法典 》是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
主贷人和次贷人离婚后房子归谁所有?
【法律分析】：若该房产是一方婚前支付的首付款，婚后共同还贷的，则离婚后房屋归支付首付款一方所有，但是共同还贷部分属于共同财产，未还贷的部分由该方支付。若是该房产的首付款是双方共同支付的，并且婚后共同还贷的，则属于共同财产。
主贷人和次贷人离婚后房子怎么分主贷人和次贷人离婚后房子怎么分无论是主贷人还是次贷人都是共同还贷人，所以在离婚之后，房子一般按照共同财产进行分割处理，具体需要分情况进行讨论。如果是夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，那么无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
如果夫妻离婚，房子归次贷人所有的话，那么则需要就房产分割达成离婚协议，进而变更主贷人。一般情况下，银行是会同意的，然后会配合办理相关的贷款合同变更手续。但是也有特殊情况，因为一般来说，主贷人都是选择收入比较高、比较稳定的一方。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
较高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：购买福利性政策房屋；购买商品房；购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
主贷人是男方,为什么产权证男方名字在后面
房贷主贷人是必须是房产证上的人，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。
在办理房产证时，两个人的名字放前后没有区别。通常男人在前，女人在后，如果没有特别说明，通常双方的产权证都是50产权。如果在获得许可之前签署了股份确定协议或解释，则需要两个人（或共同所有人）的签名和盖章。获得许可证就是获得两个许可证，一个大，一个小，但是它们的效果是一样的，没有区别。
因为贷款人需要提交房贷材料给银行审核，也会由贷款人去办理房屋抵押手续，因此房屋产权证的名字也会是贷款人的。不过需要注意的是，婚后夫妻买房，无论谁的名字都属于夫妻共同财产。
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
只能写男方一人的名字，不过男方也得是在北京名下较多一套房，有两套或以上的就不能买房了。公积金贷款的房产证要能写两个人的名字，那就可以用两个人来办理公积金贷款。要只能写一个人的名字，那只能用产权人来贷款的。别人不能帮其贷款的。不过可以提取公积金来还款的。
房子贷款是我的名字,钱是别人的,那房子是谁的
你好，从法律上来说，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，但是因房子涉及贷款，如果发生法律纠纷，房产人要将房贷的这部分钱还给交房贷的人。
如果购买房屋时采用商业贷款，需携带前述材料前往贷款所在银行办理更名，此种情况下，更名需要经过债权人即银行的同意。购房时产生的贷款，系夫妻二人的共同债务，即使双方离婚，约定债务由其中一人承担，但各方仍需对债务承担连带责任，这是对于债权人的保护，如发生贷款逾期偿还时，债权人可要求其中任何一人进行偿还。
根据我国物权法的规定，不动产以登记为准，房产证登记的是你的名字，则房屋所有权归你。若他人认为房屋所有权有问题，可以提起行政诉讼，撤销房产证，或是提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归其，进而再要求房管部门变更房产证。大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。
房贷由别人还房子登记在自己名下，房子归房产登记人所有。根据相关法律法规，房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
按照这个情况，首付都是女方出的，而且房屋权利人也是女方的父母，以后离婚的话，顶多是把你还月供的钱赔偿给你，房子是跟你没有关系的。
不违法，只要房产证是你的名字，房子就是你的，你当然可以自由买卖，但付款人可以提出赔偿他的付款，他付款了当然有证据，他是有权要求返还他付的房贷部分。
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