关于业主公约生效的表述？
业主公约生效的表述:业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主公约需经物业管理区域内业主签字承诺。但是理解阅读公约的法律效力，应当注意以下两点:
一，业主公约对物业使用人也发生法律效力。
二，业主公约对物业的继受人自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动，转移给受让人。但业主公约无锡新入住的寄售人，做任何形式上的承诺，就自动的对其产生效力。
加装电梯业主公约？
第一章
电梯使用规定
一、安全规定：
1、禁止超载使用电梯，禁止任何人乘坐超载的电梯。
2、禁止乘坐明示处于非正常状态的电梯；禁止乘坐有明显故障表现的电梯。
3、禁止采用非正常手段开启电梯层门；禁止盗窃、破坏电梯部件及附属设施。
4、禁止携带易燃、易爆、易腐蚀、易泄漏、易污染的物品乘坐电梯。
5、禁止在电梯内推拉、打架斗殴、猛烈晃动、强力敲击、猛踩地板或墙面。
6、禁止未参加集资的业主、租户或其他无关人员乘坐电梯。
7、禁止用异物卡住电梯层门或轿厢门。
二、业主与乘客的义务：
1、遵守电梯安全规定，安全操作使用电梯，同时注意消防安全。
2、熟悉安全常识，不得有任何危及电梯安全运行或危及他人安全的行为。注意
观察电梯状况，例如厅门开启后，进入轿厢之前必须注意轿厢是否正常停在该层。
3、只能用手指按压电梯操控按键，
不得刮花、撞击损坏轿厢墙面、地面、
电梯门。
4、控制好携带的物品，不得让物品散落或在地面滚动，更不能妨碍到其他乘客。
5、不得在电梯内吸烟、吐痰、扔垃圾，不小心掉落的物品应及时清理。
6、各户应做好未成年人电梯安全教育，不得让无法正确控制自己行为的未成年人
单独乘坐电梯。
7、业主或租客有义务提醒亲朋或外来送货搬运工不得违规使用电梯。
8、业主不得出租、出借电梯门禁
IC卡。各电梯业主有权采取必要措施制止任何形式的借机蹭用电梯的行为。业主与租客有义务按时缴纳电梯日常费用。
9、在上下班高峰时段，不得通过反复或持续按压电梯开门按钮方式控制轿厢停留，
影响电梯使用效率及他人上下班。
10、发现电梯异常，应当采用必要方式立即通知相关人员，以便于及时采取措施。
三、业主身份变动：原业主出售房屋,
业主必须在本楼电梯管理小组办理书面的确
认手续，否则新业主无权使用电梯设备，
旧业主仍旧承担电梯集资业主的一切义务。
第二章
超大、超重物品、装修材料等特殊物品运输规定
一、超大物、超重物：
凡长度超过电梯层门开门高度的物品以及木质铁质桌子、柜子、床、门窗、防
盗网、超大件家电、工业机器均为超大物品；凡重量超过携带人（搬运人）自身体
重的物品均为超重物（人体力学原理，不论年龄大小，无法自由控制超过体重的物）。
禁止运输超大超重物，否则六个月内若发生电梯非正常的故障维修或电梯事故，由运输人承担主要责任。运输人为外来搬运工的，由相关联的业主承担责任。
二、装修材料：禁止运输土建类装修材料及土建装修工具，例如瓷砖、石材、水泥、白灰、铁锹、铁签、水钻、铁丝等。原则上，除日常生活中临时更换的灯具、插座、水阀等小件用具外，不得运输装修材料。
四、业主或租客将房屋做货仓或办公室，应当向其他电梯业主征求意见。
五、未经电梯管理小组同意，违规运输上述特殊物品，将被记录在案，并追究责任。
第三章
电梯异常情况、不良故障记录备案制度
一、建立电梯异常情况反馈制度，提供预防事故发生的早期预警，及时处理隐患。
在轿厢内或一楼放置《电梯健康档案》记录册，任何乘客均有义务及时记录自本公约适用于业主私人集资加装的客运电梯！
2 己发现的电梯异常运行情况以及乘客违反公约规定使用电梯的行为；每次故障维修也应书面记录。与安全无关的事情须通过其他途径反馈，不得记录在健康档案内。
二、成立电梯管理小组，
监督电梯公约的具体执行，设置《电梯管理档案》记录册，用来记录电梯日常事务、日常收支、业主违规行为。
第四章
违约责任
一、根据违规行为程度，违约责任分三个档次： 第1档 忠告性通知：违反电梯公约规定，情节轻微，尚未造成人身、财产的实质性损失的，由电梯管理小组公开发布《忠告性通知》，予以告诫。
第2档
经济赔偿：由责任人和电梯管理小组协商确定，原则上必须照价赔偿。
第3档
追求法律责任：对于采取故意违规行为造成电梯或他人人身、财产巨大损失的责任人，将同时追究故意犯罪的责任。
二、特殊情况：若电梯乘客人身及财产受到损害，但最终无法查明事件责任人与责
任单位，由乘客自行承担后果，与其他集资业主无任何关系。
业主公约需要多少人通过？
全体业主半数以上。
根据建设部《业主大会及业主委员会指导规则》中的规定：
第十七条 业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
业主公约顺口溜？
使用人都具有约束力。
楼栋业主（居民）公约顺口溜
文明友善烦恼少，谦和互助欢笑多；
出租装修有法规，违建群租是大错；
爱护电梯搬运慎，梯内吸烟应劝说；
公共空间不堆物，整洁请从身边做；
高空抛物危害大，毁物伤人必惹祸；
垃圾装袋捆扎好，环境卫生靠你我；
施工注意时间表，噪音扰民惹怒火；
遛宠必牵是素质，清理排泄别龌龊；
地下车库不遛狗，那里不是狗厕所；
门禁长闭保安全，推车进出有后果；
停车有碍留电话，莫让青草轮下卧。
业主要知道小区的三大公约？
（一）对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定
物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的使用，要在国家和地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用，并有自觉维护的责任；不得侵占物业共用部位和附属用地以及物业管理范围内的道路和附属设施，也不得随意接引、拆除和损坏市政公用设施；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻画、张贴；不得在住宅区内随意停放车辆，未经批准，禁止载重车通行。
（二）对房屋装修方面的规定
在业主公约中，一般都对房屋装修做了明确规定，如要求业主或物业使用人装修房屋时遵守有关房屋装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担责任。
业主公约还规定了业主和物业使用人的行为规范。主要有：
－－不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
－－不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
－－不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施
（三）对物业管理管辖范围内娱乐性场所和经营性场所的有关规定
－－有关环境卫生的规定和约定，如不得随意堆放杂物、乱扔垃圾、高空抛物等，不得践踏、占用绿化用地，损坏园林建筑小品等；
－－有关噪音的有关规定和约定，如不得聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为等；
－－有关交通管理的有关规定和约定，如不得在公共场所、道路两侧支设摊点等；
－－有关治安防范的有关规定和约定。如不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等，不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物等；
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