《商品房销售合同司法解释》第二十五条第二款规定：商品房销售合同确认无效或者撤销、终止后，商品房担保贷款合同也终止的，卖方应当将购房贷款和购房款的本息返还担保权人和买受人最高法院在最高法民245号判决书中引用了这一规定，旨在强调卖方，即开发商，应将购房款的本息返还给银行和买方本规定没有问题，明确了违约方出卖人的清偿责任但问题是，是否只有卖方有偿还责任，签订贷款合同、担保合同并自愿向银行承诺偿还责任，银行无权主张吗？结果可想而知，大量判决买家承担支付责任，静静地躺在那里不知道最高法院《商品房买卖合同司法解释》第二十一条规定，商品房买卖合同确认无效或者撤销或者终止后，商品房担保贷款合同也终止，开发商应当将购房贷款和购房款的本息返还担保权人和购房者，开发商是否承担剩余贷款的还款责任？《商品房销售合同司法解释》第二十五条第二款：商品房销售合同确认无效或者撤销、终止后，商品房担保贷款合同也终止的，卖方应当将购房贷款和购房款的本息返还担保权人和买受人
最高法认为，本案再审争议的焦点是王先生等三人在贷款合同终止后是否应承担剩余贷款的还款责任《商品房销售合同司法解释》第二十五条第二款规定：商品房销售合同确认无效或者撤销、终止后，商品房担保贷款合同也终止的，卖方应当将购房贷款和购房款的本息返还担保权人和买受人本案中，由于越州公司未按约定期限交付房屋，涉及商品房预售合同终止，贷款合同和抵押合同因合同目的无法实现而终止根据上述规定，出卖人越州公司应将购房贷款本息返还中国建设银行青海分行，王先生等三人不负返还义务
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