相信很多人都知道现在卖房子不仅可以在房子上贴广告，还可以放到一些网上平台进行售卖，网上卖方的中介也很多，因此也经常发生一些中介纠纷，接下来由知芒网的小编为大家整理了一些关于网上中介卖房涉嫌多种合同欺诈方面的知识，欢迎大家阅读!
案例1
说好的返现，夏去春来都没追讨到!
事情要从去年6月开始说起。家住天河的吕先生准备在广州南部买一套新房，与很多购房人士一样，通过网上平台寻找房源。结果，如今仍因后续的事心力交瘁。
买房前 信誓旦旦返现一万六千元
“当时我通过网上找到了正在放盘的南沙榄核某楼盘，房产经纪人郑小姐把我介绍给‘她的同事’邬某，最后才发现这个邬某并不是房产经纪人，而是其他房产的中介。”吕先生说。
“当时邬某说，如果通过他购买新房，成交后可返现16000元，于是与邬某合作，交首付23.5万元。”吕先生说， “在线上与邬某谈好后，到楼盘那边办理成交手续，他兄弟出现，也是一个房产的中介，来完成剩下的流程，还说贷款下来后开发商才结佣金，为保证返现，他还手写了一份协议。”吕先生说。
协议上写明，南沙区××花园××单元物业，为邬某所在地产介绍给客户吕先生的，双方协商，结佣后，“两个工作日内补贴客人吕××人民币壹万陆仟元整(16000元)[税前]。”并按照要求打入吕先生的账户，并盖上了“广州中凯房地产中介有限公司”的公章，协议制定时间为2015年6月29日。 去年7月23日，双方到该楼盘办理成交手续。
买房后 一味“拖”字诀不肯返现
交易容易，返现难。5个月后，也就是到2015年12月，公积金贷款完成放款，邬孟强说“开发商要一个月后才能结佣金”。此为“第一拖”。
“今年2月中旬，邬孟强说已经收到了佣金支票，但要等7个工作日后才能结算。”后来，吕先生联系了搜房网才得知，中介收到佣金支票后，根本无需等待7日才能结算。此为“第二拖”。
时间来到2月底，“我再次打电话给邬孟强，他说公司账户被冻结三个月，佣金拿不出来，他和老板在找法院解冻。”期间吕先生通过电话、短信与追问，一直拖到过年前，对方开始不听电话，最终无法打通。此为“第三拖”。
年后，吕先生再次与邬孟强取得联系，“他改口说，账号冻结的事归财务管，老板不理这些事，声称3月10日左右可解冻转帐给我。”此为“第四拖”。
“3月2日，邬少凯突然联系我说，邬孟强想连他的那一份佣金也私吞，他想联合我一起找邬孟强拿回佣金。邬孟强承认佣金已经到手，而之前说的冻结等理由也是假的。后来他们都表示，想平分佣金，我没有同意，感觉他们是串通的。”吕先生说，“我联系了开发商合作的代销公司的工作人员方涵，她说搜房网才有分佣金的决定权，我电话和邮件联系搜房网后，确认佣金只给了中凯地产一家中介，后来邬少凯也承认，是在联合邬孟强做戏，目的就是不肯返现，两人也并非兄弟，谎言揭穿后，他们态度也变得很恶劣。”对此，吕先生已全程录音。
羊城晚报记者联系了邬孟强，他拒绝回答任何问题。而中凯地产的负责人麦炳林表示，他听说了吕先生的事，但对于协议加盖公章的事情不知情，“那段时间我回了乡下，公章就放在办公室”。另外，他愿意促成三方面谈协商，即使邬孟强目前已经离职。但如果协商不成，他建议吕先生打官司。对此，吕先生表示，准备诉诸法律。
律师说法 加盖公章代表公司行为
公士公益团队发起人、北京知名律师张新年表示，当事人吕先生向中介公司提出要回16000元，是没有太大问题的。盖了公章，代表的是公司行为。
张新年律师提醒市民，“在老板不知情的情况下，员工私自偷公章而为之”，如果诉诸法律，这种狡辩往往是得不到法院支持的，除非拿出相反的证据。一般而言，即便拿出相反的证据，也是中介公司内部的事，对外，只要公章一盖上，就产生了法律效力。“当吕先生与经手中介协商无果时，可直接找中介公司，因为这个员工所作所为代表公司，无论该员工离职与否，公司概不能免责”。
案例 2
签了合同才知，中介提价入自己口袋
在广州拼搏多年，蒋先生终于攒够了购买第一套房的首付，去年4月，买下了天河区棠东东路一套二手房。到底是什么让他如今仍不甘心?
买房经过 卖方开价200万，中介叫价208万
“当时在网上找到了中联地产，也就是现在的知芒网地产购买，房子建筑面积95.5平方米，网上挂出的价格为208万元。”蒋先生说，屋主本人在外地，目前只有老父亲独自居住在这套房里，于是相关事宜在线上沟通。
“我当时觉得208万有点贵，于是让中介帮忙砍价。”蒋先生说，最终，他以202.5万元的价格签订三方合同，之后办理网签和贷款手续。令蒋先生气愤的是：“中介说，这是屋主的首套房。屋主人在外地，委托他老父亲办手续，老人家也误以为这属于首套房，所以我购房时一直以为无需缴纳1%税费。”但到税费单打出来，他才知道要额外多付费20250元。为此，记者从屋主李小姐处得知，她曾向中介说明，此并非屋主的首套房，需由买家缴纳税费。
“当时我质问中介，他竟然撒手不管离开了，留下我和卖家在现场，双方聊起来后，我才知道这套房由始至终都卖200万。中介自己赚了2.5万，加上我给她的中介费2.5万，一共入手5万元。”蒋先生说，卖方建议他以先垫付的方式成交，再向中介追讨2.5万元，以抵消税费。只是从去年6月成交到现在，已经过去了大半年，蒋先生仍未追讨成功。
律师提醒 是否欺诈看合同规定
记者从卖方李小姐处获悉，当初他们委托中介卖房时，确实有说过，只要求实收200万，如果卖多了，就当作是中介费，而得知对方多收2.5万元时，她也默许。对此，公士公益团队发起人、北京知名律师张新年说，这种做法无可厚非。
记者联系了知芒网地产的客服，负责跟进这件事的工作人员说，之前已与蒋先生坐下来协商过，但无果，“中介不存在私自涨价的情况，成交时，三方已就202.5万的价格达成共识，合同上也写得很清楚。打到卖家账户上的，也是202.5万，至于‘实收200万’，少了的2.5万，应该是卖方付的中介费。”对于税费的问题，他说，是卖方当时隐瞒了这件事。
消费者如果遇到类似问题怎么办?张新年说，需要看具体的合同约定，如果卖家与中介有约定：中介公司在不影响房子销售的情况下，适当提价，这是可以的，否则则涉嫌合同欺诈或违约。“需要强调的是，现实中的交易，交易双方就一个事情达成一致意见，只要不违反法律的强行性规定，在法律上就构成了合同关系，如果不存在可以撤销或无效的情形，或者非法定约定或法定解除理由，就应该被双方所遵守。合同不一定就以书面的形式存在，也包括口头约定，但后者往往存在举证难的问题”。
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