销售商品房的，需要签订房屋买卖合同，如果开发商销售的，还需要对房屋买卖合同进行备案，防止开发商一房多卖情况的发生，保障消费者的权益，那么售房合同有没有法律效力的知芒网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、售房合同有法律效力吗
签订住房合同的当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、农村房屋买卖的宅基地纠纷怎么处理
1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。
认定买卖合同效力
1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。
审批手续为经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。
3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效。
4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到知芒网进行咨询。
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