营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家工商行政管理局统一规定，所以可以看出有营业执照房屋和房屋本身是不是违章建筑没有任何关系，他们之间就是两个不同概念，营业执照保证的是你是否可以经营，而是否违建会有一个门面房经营使用许可的证件，有这个才不算违建，否则就是违法建筑，而且租用单位的临街房子做门面的话，是不需要出示房产证的，出示租赁合同就可以了，那么遇到租的门面房是违建怎么办？
首先，如果对方未提前告知是违建，可以要求对方退还租金，赔偿损失，可以找房东全款退费，协商不好可以起诉处理，房东不光隐瞒了店铺是违章建筑，而且按照合同，是他违约在先，理应赔偿拆迁给他们带来的损失，根据合同的约定，合同没有约定的继续协商解决，所以协商不成的可以通过诉讼的方式解决。
因为造成合同无法履行的原因属于政策性的，应当认定是不可抗力，所以合同无法继续履行的话不属于违约，出租方出租的房屋没有合法手续，承租方在承租时也没有认真审查房屋的合法性，对此双方都有过错，对承租方的赔偿应当包括退还相应的租金，装饰装修的支出按照合同未履行的期限予以折算，由双方分担损失。
所以我们无论是在租门面房，还是租房子，都要核实出租者的身份，房东只有拥有房子产权才可以把房子租赁给你，因此，大家在签署合同之前，一定要看看与你谈合约的人是不是这间房子真正的主人，通常情况下，你可以看看对方的身份证和产权证，或者要求出租人提供营业执照等材料。
在租赁商铺的时候，一定要确定免租装修期，免租装修期经常都会出现在合同中，因为承租人租赁到店铺之后就要对其装修，所以无法经营、办公，在这样的情况下，出租人必须同意在装修期间不收取租金，但是由于”免租装修期”法律并没有明确的规定，所以在合同中必须要明确装修的起止时间和结束时间。
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