现如今，男女之间在婚前买房而婚后共同还贷的情况不在少数，但要是双方离婚的话，此时的这个房产该如何进行分割呢?这是很多人都比较关心的内容。徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。
一、婚后一人以婚前个人财产出资买房。
1.房屋以自己的名义登记。房屋已支付全部房款的，房屋属于个人财产，对方无权要求分割。房屋只支付全部首付款的，按个人财产处理；但房屋未偿部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，属于共同所有。
2.房屋登记在双方名下或对方名下，房屋属于夫妻共同财产，实际上是一方对另一方的赠与，夫妻共同拥有房屋产权。
二、婚后双方用共同财产出资买房。
1.房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。
2.房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。
3.以未成年子女名义登记的房屋，一般视为未成年子女的财产，抚养方暂时管理，离婚时无权分割。
3、父母婚后出资买房。
1.一方父母全额投资：以投资者子女名义登记的，属于个人财产；《婚姻法》有关司法解释规定，父母一方婚后为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，视为只给子女一方的赠与，房地产视为夫妻一方的个人财产。②房屋登记在对方（或双方）名下的，房屋仍属于夫妻共同财产；除非父母出资时有书面协议或声明，证明是给子女一方的，否则视为双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。
2.父母一方出资（或支付首付婚后双方共同偿还贷款。房屋以出资人子女名义（或双方子女名义）登记的，房屋视为夫妻共同财产，父母出资部分视为双方赠与，但父母明确表示赠与方的除外。离婚分割时，父母的子女一方可以得到适当的多分。
3.父母双方出资:①房屋以一人名义登记的，这种情况比较常见，争议很多。司法实践多以夫妻共同财产处理。根据《婚姻法》有关司法解释，除双方另有约定外，房地产可以认定为双方按照父母的出资份额共有。②房屋以双方名义登记的，房屋属于夫妻共同财产。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。
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