办理完房产过户手续发现漏水，可以跟卖家协商解决，由卖家对房屋进行修缮，经过修缮之后，房屋依然有漏水的情况，买房者可以解除房屋买卖合同，如果协商不成，可以上法院起诉，通过诉讼途径解决矛盾。
一、过户后房屋漏水怎么处理?
一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话，也可以通过诉讼解决，房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
购房出现质量问题的处理办法：
(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。
二、房产怎么过户给别人?
房产通过过户登记，过户给别人。根据现行法律规定，不动产产权变更，以在房产登记中心办理登记为准。过户方与接受过户的一方，双方一起到房产登记中心，办理房产过户登记后，房屋所有权转移。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税增值税、印花税等。如果属于中介参与的买卖过户，还需要支付中介费用。
产权过户中的法律障碍，其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中，买方的主要义务是支付房款，而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析，是排除产权过户法律障碍的关键。
此时可以和买房者协商解决，签订买房合同后，房产可以办理过户手续，需要求房屋管理部门提交相关的材料，进行房屋所有权的转移，要缴纳个人所得税，契税，印花税，如果是通过中介机构进行的房屋买卖，还需要缴纳中介费。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/386149.html
