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根据《土地法》宅基地只能在本村集体内流转。所以其他人想要购买宅基地是要承担一定的风险的，那么宅基地买卖风险有哪些呢?请阅读下面的文章进行了解。宅基地买卖风险：一、关于认定效力问题1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的对双方当事人有法律约束力。3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护)。4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。
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