家庭房产分割法律规定有哪些（夫妻房产分割的最新规定）

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根据2021年正式实施的《民法典》，关于夫妻离婚后房产分割，属于婚前个人财产的，无需分割；属于婚后共同财产的，均等分割；继承得到的房产取决于被继承人的态度；父母赠予的房子则视其属于婚前还是婚后房产的不同情况处理。

一、对于房子而言，以下两种情况，都属于婚前个人财产，离婚时无需进行分割。

1、房子为结婚前购买的，一方全款购买或者已经还清贷款，而且房产证上也是自己的名字。

2、房子为结婚前购买，一方婚前自己付首付，房产证上是自己的名字，婚后夫妻共同还贷。

二、对于房子而言，以下三种情况，都属于婚后共同财产，原则上夫妻双方需要均等分割。

1、房子为一方结婚前全款购买，婚后房产证上加上对方的名字，属于婚后共同财产。

2、婚前一方单独付首付买房，婚后房产证上加上对方的名字，夫妻双方共同还房贷。不过，这里需要提醒一点，如果没有在房产证上加上对方的名字，只是口头约定赠送的话，这样就没有实际的法律意义了。

3、婚后双方一起买房，一起还房贷，不管房产证上写谁的名字，均为夫妻共同财产。

需要注意的是：根据实际需要、财产来源等情况，先由双方自行协议处理，当协议不成时，法院将按照顾子女和女方权益的原则来处理财产分割。如果夫妻一方出现隐藏、变卖、挥霍共同财产的行为，对该方可以少分甚至不分。夫妻双方可以约定婚姻期间所得的财产归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式，但约定应当采用书面形式，口头无效。

三、其他需要注意的情况

1、通过继承得到的房产。是不是需要做房产分割主要取决于被继承人的态度。如果被继承人没有明确房产的归属，而且房产也是在夫妻二人婚姻关系存续期间继承的，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要进行财产分割。反之则属于其中一方，离婚时无法进行财产分割。

2、父母赠予的房子。一是结婚之前，父母为孩子准备的婚房，并且房产证上也是孩子的名字，那么算作婚前财产。二是结婚之后，父母为双方出资购房，如果明确只赠送给自己的子女，那么这就属于一方的财产，离婚时无需分割，如果没有进行相关的约定，则默认是对夫妻双方的赠予，即使房产证上只写了一个人的名字，也算夫妻共同财产。