一些中小企业开发商，一旦资金链断裂，可能就面临倒闭。买房遇开发商倒闭，购房者贷款买的房，房屋归属是谁？不同情况不同分析。
全款买房开发商破产了怎么办
一、购买的房子已完工，所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
二、购房的房子未完工，所购买的房子未完工的，又可以分为以下两种情况：
1、分期贷款所购房屋的权利归属问题
购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
1）购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
2）购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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