夫妻离婚后房子怎么分（新婚姻法房产分割原则）

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当下社会离婚率越来越高，小两口一言不合就闹离婚，常常会因为房子的分割闹得不可开交，甚至对簿公堂。

为此，我专门收集《民法典》以及相关法律法规，用最通俗易懂的语言给大家聊聊，离婚分房那些事儿！注：本文站在女性的角度分析。

离婚哪些房子可以分？

夫妻共有的房子可以分！主要包括：你们两个人婚后购买、受赠、继承等获得的房子。

离婚哪些房子不能分？

属于个人的房子不参与分配。主要包括：婚前以个人名义购买或取得的房子，或者婚姻期间，遗嘱或赠与合同中确定只归你一个人所有的房子。

婚前个人财产不因结婚而转化为夫妻共同财产哦。

离婚房子到底怎么分？

这是大家最关注的问题，也是当下婚姻家庭中占比最大的资产，涉及情形比较多，大致可以分这么几种情形（不考虑夫妻有协议分割）的情况：

（一）房子登记于双方名下

夫妻双方共同出资购买房子，并将两个人的名字同时登记在房产证上，这种比较简单，不管是婚前还是婚后，房子都属于夫妻共同财产。不考虑特殊情况的话，可以平分。

（一）房子只登记于个人名下，未加名

（1）房子是婚前男方全款买的，你婚后没有参与还房贷。

那么这属于婚前个人财产，离婚不能参与分配，房子还属于男方。

（2）房子是婚前男方付首付买的，并登记与他个人名下，婚姻期间你们一起还房贷，那离婚时，房子依然属于婚前财产，归男方所有，但你可以分得还贷及增值部分。

举个例子：男方首付50万元买一套200万元的婚房，向银行贷款150万元。结婚5年后，夫妻俩共还房贷80万元（含本金30万元、付息50万元），现在房屋总值估价升至400万元。

现在离婚应这样分割：房子产权归男方，但还有120万元房贷继续由男方还。

你可以分得房子的两个部分：一部分是共同还贷的一半40万元，即（30万元本金+50万元利息）÷2=40万元；另一部分是房子增值部分的一半15万元，即[（30万元本金÷200万房价）×400万元估价-30万元本金]÷2=15万元，

综上，参与还贷，房子你可以分到45万元。

（三）房子原先登记于个人名下，后添加女方名字

（1）男方婚前全款买房子，并登记于个人名下，后房产证添加女方名字，则属于赠与行为，房子属于夫妻共同财产，不考虑特殊情况的话，可以平分。

（2）男方婚前贷款买房子，并登记于个人名下，后房产证添加女方名字，则也属于赠与行为，房子依然属于夫妻共同财产，但未还贷款也为夫妻共同债务，不考虑特殊情况的话，房子债务均可平分。

离婚分房子还有哪些需要注意？

（1）结婚前，男方爸妈为你们小俩口买房子出资的，一般认定，他爸妈出资的这部分钱，为对儿子的个人赠与，与你无关哦。

（2）夫妻双方可以书面约定婚姻期间的房子等财产归属，是具有法律约束力的。比如：你们两口子约定“谁出轨，谁就净身出户”，是可以得到法律支持的！

（3）我国按照“照顾子女、女方和无过错方权益”为原则判决，也就是说照顾弱势方、无过错方，如果有一方有出轨、家暴、遗弃等过错行为的话，不仅财产分割变少，而且会由此承担损害赔偿。比如说夫妻共同拥有一套价值100万元的房子，由于你家暴、出轨等行为起诉离婚，本来可以各分得50万；现在因你过错导致，法院判二八开，你得20万，妻子得80万，再加上你要承担侵害赔偿，再赔偿妻子10万，最终有可能这套房子你只得10万。

所以：房子不是婚姻的压舱石，也不是婚姻的维系带，更不是婚姻的承诺书，保持婚姻最好的方式是彼此付出、相互成就。