美国房地产分两大块：一部分是商业地产，另一部分是住宅地产。商业地产有购物中心、仓库就是靠出租。投资这类商业房地产只是出租，收取租金。住宅地产就完全不一样了，盖了就卖。类型有别墅，城市屋，公寓楼，联体公寓等，投资这类住宅地产的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投资后是为出租收取租金的，或是等待涨价后再出售的。之所以说美国现今的房地产市场比较稳定，适合投资，主要有以下几种原因;一、次贷危机基本不存在，市场稳定美国房价在2005-2006年达到最高峰，然后泡沫破灭就垮下来了，再从2012年初开始反弹，已经连续上涨了35个月，目前仍然在上涨之中，仍然看不出有泡沫迹象出现，因为新房开工量不大，房价上扬速度稳健，市场步入渐渐消化次贷危机前留在市场上的房屋阶段，加上美联储的迟迟不加息，因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。现在很难再出现次贷危机了，因为美国的贷款银行资格审核更加严格了，贷款需要出具收入证明。而今美国次贷已经贷不到房了。就是因为现在标准比较高，反弹后的房地产市场算是相当规范的，也就是比较健康的，因此，次贷现在已经基本不存在了。
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