导读：结婚的头等大事莫过于房子了，但是房子住进去了，问题也随之而来，究竟这套房子算谁的?房产证上该怎样写名字比较合适?这些问题稍有不慎便会造成经济损失。婚前买房婚后贷款，房屋如何分割?婚后买房婚后还贷，房屋如何分割?本文请专业律师为大家解读这个法律问题。
一、婚前买房，婚后还贷
这种情况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。
但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。
案例：
张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息(升值100万)张某能够全部享有。
律师支招：
1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。
优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题
缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。
2、 更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。
3、 如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体 日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。
4、 如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。
5、 如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上!
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