1．建房注册号：由于新证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市、县发证机关都进行了注册登记并予以编号。在辨别时注意该产权证是否有编号， 而这编号是不是建设部公告的全国统一的编号。
2．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。印迹清晰、干净，印色均匀。
3．团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
4．暗印、水印：宋体 房屋所有权证 底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋。
5．用纸：浅粉色印钞纸。
6．编号：在 注意事项 页的右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
7．发证编号：在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。此号码与发证机关的登记簿册、挡案记载相一致。业主可电话查询。
8．花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。
9．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字 中华人民共和国 是用圆体字印制。第二行字 房屋所有权证是用黑体字印制。 据权威人士介绍，市从1998年8月15日起，统一使用建设部统一标准并监制的房屋权属证书。由于采用的是一级发证，二级管理 的方式， 在产权证首页下 发证机关 处均盖有北京市国土资源和房屋管理局的红色公章。在第二页的 填发单位 处应盖有区、县填发单位的公章。另外，在首页页眉上所填写的第一个字，均应为发证机关所在区、 县名称的第一个字的字头。例如：发放的房屋所有权证取 朝字， 发放的房屋所有权证取 西 字等。 在首页页眉上所填的第二个字则代表房屋产权的性质。 常见的有标 字，表示此房屋是按标准价购买的；成 字表示此房屋是按成本价购买的； 私优 ，表示私产按优惠价格购买的。 如购房者所购买的是经济适用房或房改房都会在 附记栏中有所注明。 反观假证，往往有规格不符、用纸粗糙、 花纹歪斜不清、证章大小不一、着色不均匀、编号混乱、无水印等等问题。稍加留意，很容易区分。如果您对手中的房屋产权证还心存疑虑，您可以持证到发证机关进行鉴定。那么，无论印刷得多么精美的假产权证也会原形毕露。
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