长沙商品房买卖需网上签约 电子合同密码保护

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

  【正文】

  今天上午,长沙市房屋产权管理局召开新闻发布会,经过近一个月的试运行,商品房期、现房交易及预售资金监管系统正式开始启动,这也意味着,从今天开始,在长沙购房,无论是期房销售,还是现房销售,商品房买卖均要在网上签约(网址:长沙市房屋产权管理局政务网www.csfdc.gov.cn),每位购房者均能在网上查询到楼盘的信息,销售状况,以及产权备案信息。

  房款监管更严密

  新系统实现了网络合同电子化管理,设计了密码管理功能,增加了合同条形码,实现了预售资金三位一体的监管体系,启用网上申办抵押业务等,切实地保障了消费者的合法权益,有力地规范了房地产市场的秩序。

  新系统运行后,消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管帐号。在签订合同时会打印资金监管协议,协议须经过监管银行审核盖章确认,并在系统里确认预售款已到帐后,该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。

  以购买期房为例。在房地产开发企业与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本,商定认购协议内容后,通过系统录入并打印认购协议,同时打印首付款进账通知单,购房人把首付款交到商品房监管银行的监管帐号,监管银行首付款已经到帐后,房地产开发企业才能与购房者签定商品房买卖电子合同。

  电子合同密码保护

  合同信息录入时,房号一经点击,电脑会自动生成商品房预售合同号。信息录入完毕后,开发企业经办人员认真检查核对录入的信息然后将该合同打印出来,由购房人和开发商分别签字盖章,完成签约程序。

  网上签订商品房买卖合同时,系统将为您的购房合同自动设定购房合同初始密码,密码由系统随机产生,开发企业操作人员不得修改这一密码,初始密码仅具备查询功能,购房人应尽快修改初始密码。

  购房合同密码的作用与银行存折密码一样,购房合同密码是确保该合同不被随意变更、撤销,并保障消费者合法权益的重要凭证,购房合同的修改和撤消都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后,已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码,在产权人处分房产时,不仅要提交产权证等必要的登记资料,而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。

  商品房信息全透明

  商品房期、现房网上签约的销售平台公示了我市商品房销售的即时信息,既包括预售楼盘的信息,也包括现售楼盘的信息,既包括了房屋销售的即时状态,还显示了价格的动态变化。

  此外,该业务平台信息资源的共享,信息数据可以由开发商、银行通过网络传输到房管部门,提高了工作效率;房管部门的业务办理信息能及时地反馈到网络平台向社会公示,及时反映了市场动态,提高了市场交易的效率。

  物业管理维修基金归集前置为加强物业管理维修基金的归集管理,切实保障广大业主的合法权益,在新系统起用以后归集提前缴纳,即在开发公司申办商品房预售备案登记时同步缴交物业维修基金后,才能办理预售备案登记后续手续,确保物业维修基金的资金安全。

  在新系统起用之前打印签定的合同,按新系统起用之前的程序办理,需要提交的资料不变,但是新系统起用之前所签定的所有合同必须在2008年1月份之前办理完毕,没有办理完的按新系统起用以后的程序办理。

  长沙市房产局党委委员、副局长胡汉清表示,新系统的启用的实现了房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、按揭业务的无缝对接,新系统的启用将会充分依靠技术手段,最大程度地保护消费的利益。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/35208.html

(0)
上一篇 2025年3月26日 14:42:10
下一篇 2025年3月26日 14:44:18

相关推荐

  • 商品房买卖合同完整版(商品房买卖合同完整版2000)

    房屋买卖合同正规版本(5篇) 在不断进步的社会中,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同也是非常有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗?下面我为大家带来房屋 买卖合同 正规版本,希望对您有帮助,欢迎参考阅读! 房屋买卖合同正规版本1 甲方(出卖方): 乙方(买受方): 丙方(中介方):某某房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地…

    2025年3月31日
    500
  • 房屋买卖合同范本(商品房买卖合同模板)

    房屋买卖合同书5篇 房屋 买卖合同 是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面是我为大家整理的关于房屋买卖合同书,希望对您有所帮助! 房屋买卖合同书1 甲方夫妻:(出售方): 姓名: 身份证号: 姓名: 身份证号: 乙方:(购买方) 姓名: 身份证号: 为了确保房屋买卖…

    2025年3月31日
    500
  • 买卖合同解释(最高人民法院关于审理商品房买卖合同解释)

    买卖合同司法解释 买卖合同司法解释是: 1、当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定; 2、当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条…

    2025年3月31日
    400
  • 商品房委托代理销售合同纠纷(商品房委托代理销售合同纠纷案例)

    商品房买卖合同纠纷怎么办? 您好,首先,您说在签合同的时候开发商写的是首付30%,也就是说正常情况下你们当时是合意的且确定下来是首付30%,所以就应当按照合同约定的数额。 其次,需要再交的五万,可视为两种情况:一是可以你们双方协商,看看能不能协商解决;二是协商未果,起诉。可就其要求多付五万首付属于违约,要求对方承担违约责任。 最后,如果您想解除合同的话,《合…

    2025年3月31日
    500
  • 出国签证在哪里办理(长沙出国签证在哪里办理)

    初次出国签证怎么办理 办理护照:公民办理因私护照只需要本人携带身份证原件及复印件一份和家庭户口本前往户籍所在地派出所即可办理!直辖市居民就在市出入境管理中心办理。提前打电话咨询当地出入境管理中心您的居住区在那里办理就最好了。受理时间为:北京地区约3个工作日上海地区约3-5个工作日其他直辖市及省会城市约需要7-15工作日地级市需要约10-20工作日再往下的城市…

    2025年3月31日
    300
  • 商品房预售合同(商品房预售合同与商品房买卖合同的区别)

    商品房预售合同的效力如何认定 商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点: 一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。 商品房预售合同的主体是特定的,预售方是房地产公司,一般为法人等主体,因…

    2025年3月31日
    300
  • 2020年二手房交易税费(商品房二手交易税费2020)

    请问2020广州房产税怎么交? 广州二手房房产税如何征收标准 (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税; 如果所售房…

    2025年3月31日
    400
  • 经适房转商品房要补多少钱(洛阳经适房转商品房要补多少钱)

    经济适用房变成商品房需要交多少钱!补交地价款又该怎么算0? 补缴商品房差价,补缴土地出让金。这些是根据周边同地段商品房价格作为参考的,价格上有一定优惠。 经济适用房转商品房费用经济适用房转商品房费用有以下这些: 1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):…

    2025年3月31日
    400
  • 商品房买卖合同司法解释(商品房买卖合同司法解释新旧对比)

    房屋买卖合同司法解释 我国于2020年12月发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中规定了有关商品房买卖合同纠纷的相关问题,大致包括以下内容: 1、商品房买卖合同指的是,房地产开发商将还没有完工或者已经完工的房屋向社会公开销售,从而转移房屋所有权给买受人,买受人支付房产价款的合同; 2、如果房地产开发商在没有取得商品房…

    2025年3月31日
    400
  • 商品房合同(商品房合同补充协议)

    正式的商品房购房合同格式5篇 商品房 买卖合同 是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。下面我为大家带来正式的商品房 购房合同 格式,希望大家喜欢! 正式的商品房购房合同格式1 甲方: 乙方(买方): 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,就买卖商品房事宜达成如下协议: 第一条…

    2025年3月31日
    400
  • 长沙中级人民法院(长沙中级人民法院坐地铁到哪里下车)

    长沙市中级人民法院的介绍 长沙市中级人民法院位于长沙市雨花区曙光路289号,其占地面积23亩,法院新办公审判大楼在原旧址上分二期建设,总建筑面积约38600平方米。 法院简介 长沙中级人民法院坐落在长沙市雨花区曙光中路289号,占地面积23亩,法院新办公审判大楼在原旧址上分二期建设,总建筑面积约38600平方米。一期办公大楼已经于2004年4月28日投入使用…

    2025年3月31日
    300
  • 长沙中级人民法院(长沙中级人民法院庭审公开网直播)

    有几个长沙市人民法院? 芙蓉区法院、天心区法院、岳麓区法院、开福区法院、雨花区法院、长沙县法院、望城县法院、浏阳市法院、宁乡县法院。 一、中级法院 长沙市中级人民法院是位于长沙市雨花区曙光路289号的中级人民法院。占地面积23亩,法院新办公审判大楼在原旧址上分二期建设,总建筑面积约38600平方米。 二、内设:办公室、政治部(含组织干部处、法官管理处、教育培…

    2025年3月31日
    300
  • 商品房买卖合同(商品房买卖合同纠纷司法解释2021)

    商品房买卖合同是什么 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时…

    2025年3月31日
    400
  • 商品房买卖合同解释(商品房买卖合同解释第15条)

    商品房买卖合同司法解释 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开…

    2025年3月31日
    400
  • 北京自住型商品房价格(北京市自住商品房)

    自用房和商品房区别 自用房和商品房区别如下: 1、价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。 2、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超140平米(建筑面积)。 3、购买条件差别。目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下…

    2025年3月31日
    400

发表回复

登录后才能评论