房屋租赁合同中违约金规定上限是：不超过标的也就是租赁总金额的20%。房屋租赁是日常生活中一种很常见的行为，需要双方签署一份全面的房屋租赁合同，其中就需要针对双方可能出现的各种违约行为进行规定。
一、房屋租赁合同中违约金规定上限是多少?
房屋租赁合同中违约金规定上限是：不超过标的的20%。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、违约金的种类和特征
(一)依不同标准，违约金可分为:
1.法定违约金和约定违约金;
2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
(二)根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征:
1.是在合同中预先约定的(合同条款之一);
2.是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
3.是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
三、房屋租赁违约的相关法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房屋租赁时需要签署一份房屋租赁协议，针对租赁的各项内容进行全面的约定，如果其中一方出现了违反合约内容的情况的，需要按照约定的内容执行赔偿，或者支付相应金额的违约金。如果违约方不执行的，另一方可以向法院提起诉讼解决。
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