本报记者 刘洪恩
深圳房价跌了，北大教授输了！徐滇庆近日向深圳市民道歉，不过“豪赌”还未落幕，此前提出要起诉徐滇庆的深圳律师金焰声称：愿与徐教授比“豪放”——如果年底深圳房价出现暴涨，他愿承担100万元违约金。
道歉不真诚深圳律师不买账
广东东方金源律师事务所律师金焰昨日给记者发来的文件称，他从有关媒体得到的信息显示，徐滇庆预计在某媒体7月8日刊登的半版致歉广告，与他之前发给媒体的道歉传真内容大体一致，那根本称不上是道歉广告，因为他没有怎么提到深圳房价跌了的字样，而是将房价下跌的责任推给次贷危机的影响等，并进一步转移大家的注意力，让人们更多地关注政府廉租房及金融泡沫。
金焰显然对徐滇庆的表现不太满意。他说，徐滇庆可以提前刊登广告，但应按照赌约刊登整版的、真诚的道歉广告，“徐滇庆又把上千万的深圳市民忽悠了一把。”
更让金焰感到不满的是，“徐滇庆在近日召开的博鳌21世纪房地产论坛上又放出言论，担心下半年中国楼市、股市再度出现暴涨。他的理由是，来自海外的大量资本现在已经聚集在国门之外，影响他们进入的只是中国市场目前处于调整阶段和一些政策带来的手续上的麻烦。”金焰认为，徐滇庆不去反省作为一个北大学者的社会责任，在他自己都认为有学术浮躁表现的情况下，还在为房价推波助澜，一味唱多楼市，反过来埋怨被媒体炒作成娱乐事件，这种种做法不太合适。
金焰告诉记者，徐滇庆以为一个不是道歉的道歉广告就可以将深圳房价的这场“赌局”提前结束了，其实事情远不像徐滇庆想的那样简单。
愿与徐滇庆签合同比“豪放”
对于大家最关心的起诉问题，金焰认为，牛刀应该尽快站出来起诉。这个赌约是徐滇庆和他之间的，牛刀具有起诉权。其次，那些被徐滇庆的言论误导而错误购房的深圳市民，也有权利起诉徐滇庆，追究法律责任，但作为原告也需要对自己蒙受的损失进行举证。
“徐滇庆声称自己很豪放，我这次要与他真正豪放一次。”金焰说，鉴于徐滇庆还担心下半年中国房市再度出现暴涨，他愿意与徐滇庆书面签署一份合同，约定如下：如果2008年7月11日至12月31日的深圳房价出现暴涨，金焰应在到期的3日内在媒体上刊登整版广告道歉，明确承认自己的言论错误，否则将由徐滇庆进行道歉。如果任何一方违反上述约定，则承担人民币100万的违约金。金焰说，到底有没有暴涨？涨多少叫暴涨，以深圳市民网上投票为准。“因为打赌已被公众广泛关注，为了公正起见，这次打赌可以约定的形式进行，必须签署书面合同。”金焰说。大家拭目以待，看徐滇庆是否敢接招。对于房价，我觉得深圳房价目前还处于高位，远远脱离人们的购买力，但不大可能出现暴跌，最可能是软着陆，即稳中有跌，不会出现暴涨。
金焰激动地说：“为方便大家了解事态进展，我与徐滇庆的这次打赌最好也要有个时间约定。徐滇庆必须在3日内，即2007年7月10日前给予正式书面答复。如果过期不答复，说明徐滇庆说话不负责任，不敢应招。”
赌局落幕徐滇庆牛刀各有话说
徐滇庆虽然道歉了，但看好房价要涨是他的一贯观点。
徐滇庆的理由是，今年以来，热钱流入呈加速趋势，“2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月一个月就高达3500亿元。”徐滇庆说，目前这部分资金主要集中在银行。“6月份数据显示热钱涌入依然严峻。”徐滇庆透露。他说，正常情况下，银行居民存款每月的增加额在1500亿至1800亿左右。但居民存款余额从去年10月的16.3万亿元急剧上升，到今年5月已突破19万亿。这意味着有大量热钱隐匿其中。“按照排除法，热钱只能进入楼市。”他表示，这部分资金决不会去二三线城市，“就是去北京、上海、深圳、广州，这些城市的高档房将面临炒作。”
作为与徐滇庆打赌深圳房价的牛刀，对于徐滇庆的做法并不同情。他在博客中说，徐教授没有意识到，他当时设这个赌局时，对深圳楼市的危害程度。7月，深圳新房均价是13690元／平方米；8月深圳房价冲到了19300元／平方米。也就是说，他的这一番话诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。当然，这不是徐教授一人的功劳，还包括任志强7月下旬窜到深圳，发表“深圳房价还要大涨20年”的经典名言，是很多托市的专家们把深圳房价推到历史高位。现在深圳有6000多炒家70多万平方米的房子被套，大多是那个时候的成就。
“现在深圳房价下降是理性回归，没有次贷，深圳房价都会下降。”牛刀称，徐教授认为美国的次贷影响了投资信心，这其实不是主要因素。主要原因就是深圳房价已经严重脱离了中低收入阶层的购买力；其次是中央政府的宏观调控政策在深圳得到有效执行。这两个原因是导致深圳房价下降的主要因素，一味讲次贷危机影响投资信心，有推脱之嫌。
关于打赌
早在2007年7月11日，徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年((2008年7月11日)深圳的房价比现在(2007年7月11日)低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
(本文来源：深圳商报 所属：律界动态)
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