签了商铺租赁合同房东违约的，承担方可以要求房东按照租赁合同上的协约来承担违约责任，也可以和房东交流协商解决，如果双方协商不成的，承租方可以向最高人民法院进行起诉。
一、签了商铺租赁合同房东违约的怎么办?
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为双方之前没有约定违约金，所以现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
二、租赁合同房东违约赔偿标准是什么?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
无论是租赁关系中的哪一方出现违约情形，只要另一方不想继续履行租赁合同的，就可以直接向违约的一方主张合同解除，但是需要早注意的是，合同解除权一般只会在承租方不支付租金、擅自改建承租的房屋，出租方肆意收回出租房屋等的情形之下，才会出现。
商铺租赁合同房东违约的采取办法有多种，可以要求房东继续履行合同或按照租赁合同协约进行赔付承担违约责任。如果双方协商不一致的承租方可以向最高人民法院进行起诉来维护自己的权益。
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