一、婚前首付购买婚后按揭房屋的认定和处理
案情简介
翟某以36万元购买了位于北京市大兴区某小区601室房屋，其中首付款15万元，按揭贷款21万元(贷款期限240个月)，翟某支付中介费等16000元，房屋登记在翟某一人名下。后，翟某与张某登记结婚。离婚诉讼中，张某主张婚姻存续期间夫妻共同偿还601室房屋的贷款，故请求法院对该房屋在婚姻存续期间由夫妻双方共同还贷及对应的增值部分依法分割。法院经审理认为，601室房屋为翟某婚前购买，且登记在翟某名下，因双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属夫妻共同财产，故判601室房屋归翟某所有，翟某给付张某房屋折价款37万元。
法官后语
《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成一致协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对于房屋系夫妻一方婚前签订的购房合同并交纳了部分首付款，婚后另一方参与了还贷的情形，不管房屋所有权证何时下发，人民法院一般判令该房屋由签订购房合同的一方取得。对于婚后夫妻还贷的部分，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还银行按揭也应由其继续承担。
二、婚后父母为子女购买房屋的认定与处理
案情简介
张某与丁某于2007年登记结婚，自2014年开始分居。2011年，丁某父母出资全款购买位于大兴区某小区的102号房屋一套，登记在丁某名下。离婚诉讼中，张某主张102号房屋为婚姻存续期间购买，应为夫妻共同财产，要求依法分割。丁某称该房屋为其父母向朋友借款购买登记在自己名下，应为其个人财产，不同意作为夫妻共同财产进行分割。丁某向本院提交购房协议书、收条、借据、汇款转账记录及丁某名下的工商银行账户交易明细，并申请证人出庭作证。法院经审理认为，丁某提供的购房证据可以证明是丁某父母为其购买房屋而出资，并登记在丁某名下，视为只对丁某一方的赠与，故判令102室房屋归丁某所有。
法官后语
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚姻存续期间，对于父母参与出资购买的商品房，一方父母出全资为子女购房，该房屋登记在自己子女名下的，此种情况下该房屋属于自己子女的个人财产。这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，将所购房屋登记在己方子女名下，才具备房屋产权赠与的法律属性。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款会根据具体案情进行认定。婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时，该不动产可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚协议对房屋进行分割的认定和处理
案情简介
蔡某与李某于2009年登记结婚，于2019年8月在民政局协议离婚。离婚协议书约定：夫妻共同所有的位于大兴区某小区904号房屋所有权归男女各占50%，夫妻名下共有小汽车一辆，所有权为男女各占50%。该房屋现在登记为李某单独所有。离婚诉讼中，蔡某主张依据离婚协议约定对房屋和汽车进行分割。李某主张父母对房屋和汽车享有部分所有权，并向法院出具存款凭条、持卡人存根、房产证、专项维修基金收据、房屋登记税收据、契税完税证、购车发票、购置税发票等证据。法院认为，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，离婚协议对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照离婚协议的约定履行各自的义务。最后法院判决904室房屋和小汽车归李某所有，李某需支付蔡某房屋折价款140万元、汽车折价款9万元。
法官后语
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的补充规定第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。夫妻在离婚时签订的离婚协议中对夫妻共同财产的分割对双方具有约束力，双方均应按照离婚协议的约定履行各自的义务。
四、婚后夫妻一方受赠房屋的认定和处理
案情简介
王某因父母去世较早，由爷爷奶奶抚养长大，一直与爷爷奶奶共同居住，双方感情深厚。2014年王某与刘某结婚，婚姻存续期间两位老人相继去世，老人去世前曾在公证处立下公证遗嘱，将夫妻两人共同所有的位于大兴区某小区201室房屋赠与王某。现刘某以感情破裂为由诉至法院要求离婚，请求法院判令依法分割王某继承的201室房屋。王某认为继承所得的201室房屋应为其个人财产，不同意作为夫妻共同财产进行分割。法院经审理认为，由于王某爷爷奶奶通过公证遗嘱的方式明确将房屋赠与王某一人，应视为王某一方的财产，不属于夫妻共同财产。故判决201室房屋归王某所有。
法官后语
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定“ 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”
婚内继承或赠与所得的财产，如果遗嘱或者赠与合同确定只赠与夫妻一方，那么该财产不能视为夫妻共同财产，应视为夫妻一方的财产。
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