北京回迁房买卖税费规定是什么?

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北京回迁房买卖税费规定是需要按照成交价格的3%缴纳土地的出让金出资之外,还涉及到一些税收方面的是营业税和个人所得税以及契税和印花税。不同种类的税收可能是由不同的人员来进行缴纳的。

一、北京回迁房买卖税费规定是什么?

回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有:

1、营业税(卖方):财政部、国税总局联合下发通知。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担

4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

5、交易费:6元/平米,双方各付一半

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

拆迁回迁房交易应该在获得相关的产权证书之后,是按照一般的房屋的买卖的程序来进行,拆迁回迁房可以卖,城中村回迁房规定是城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。

因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地获取方式是划拨而不是出让,在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金,因此也存在价格上不确定的风险。

二、回迁房买卖注意什么事项?

1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

在我们现实生活当中,回迁房是属于一种比较特殊类型的房屋,如果获得了产权证,那么也是可以上市进行交易的,但是在回迁房买卖过程当中需要注意一些事项,比如说在这过程中会产生一定的税费的。

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