婚内购房有五种情形，离婚时的分割原则如下：
一、婚内使用夫妻共同财产购房。
有约定按约定，无约定原则上按五五比例平均分割，个别案件照顾子女、女方和无过错方的情况下，可以按四六比例分割，甚至按三七比例分割。
二：婚内一方父母部分出资。
有约定按约定，无约定或约定不明视为对夫妻双方的赠予（《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第二十九条修改了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定）。司法实践中，有些法院认定此出资为借款，有些法院认定为赠与，需要结合证据综合分析判断。
三、婚内一方父母全部出资
如果登记在出资一方子女名下，有约定按约定，无约定或约定不明视为对夫妻双方的赠予。
但是，在上海、江苏、天津、北京、福建、浙江等经济发达地方，由于房款价值大，高院或中院出台的内部审判意见或审判要点，认为是对出资一方子女个人的赠与，属于出资一方子女的个人财产，并非夫妻共同财产，但有证据证明赠与夫妻双方的除外。
如果登记在非出资一方子女的配偶名下或者夫妻双方名下，有约定按约定，无约定推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
另外，有些法院承办法官会行使自由裁量权，结合结婚及购房时间、考虑出资贡献、是否借贷等因素，不视为对夫妻双方的赠与，而仅对未出资一方进行适当的折价补偿。
四、婚内双方父母均部分出资
不管登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方名下，有约定按约定，无约定视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理，但有证据证明赠与自己子女的除外。
五、婚内一方用婚前个人财产出资
一是将婚前个人财产从总房款中剥离，剩余作为夫妻共同财产分割；二是按照双方出资比例进行分割房产；三是视为夫妻共同财产平均分割；四是由法官综合考量各方面的因素（子女扶养、有无过错、家庭贡献、有无住房等）后自由裁量分割比例。
六、父母出资是借款还是赠予
上述第二、三、四种情况，均涉及出资到底是借款还是赠予的认定，需要诉讼双方提供证据来证明自己的主张。主张借款关系的要按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的若干规定》以及《民法典》合同编中借贷合同相关规定，收集梳理有利证据。主张赠予关系的要按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》以及《民法典》合同编中赠予合同相关规定，收集梳理有利证据。
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