厦门二手房贷款年限最高不得超过25年，且如果二手房的房龄超过了20年，是不能办理贷款手续的。此外，还需要满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁等的条件。
一、厦门二手房贷款年限是怎么规定的?
厦门二手房贷款的最高贷款年限不可以超过25年，如果二手房的房龄超过了20年，就不可以再办理贷款了。
一般要计算二手房贷款的年限，还有以下规定：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二、一般办理二手房贷款的时候，需要准备的申请资料有：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。
三、二手房首付比例是多少?
1、如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积金的使用与否决定的。
(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%
(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%
2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)
3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。
4、购买二套房以上的，将不予办理贷款。
公民若是选择按揭的方式购买房屋，那么在与银行签署按揭贷款合同的时候，就需要协商确定贷款年限等的相关事项的。一般来说，选择不同的年限，贷款利率会存在差异。但不管银行与贷款申请者怎么约定，贷款成功之后，公民需要按照约定偿还本金以及利息。
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