二房东和物业纠纷是需要房东管的，业主和物业是属于平等的民事主体，如果产生了纠纷就需要根据合同的条款来履行自己的义务，如果一方没有履行自己的责任，就需要承担起违约的责任。
一、二房东和物业纠纷要房东管吗？
要管的。
1.业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
2.根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
二、物业如何解决邻里纠纷问题?
可以友好协商，也可以请调解员解决。
1.通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。
2.通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。
3.通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。
综合上面所说的，产生物业纠纷是需要由房主与物业来进行处理，如果存在承租人与物业产生纠纷，同样房主也需要出面解决，在处理时就需要把双方所签订的合同来进行履行，如果一方确实存在违反条款的情形，那么都需要承担法律的责任。
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