起诉物业公司代为出租房屋纠纷的诉讼时效是三年，只要在规定的时间之内向法院起诉那么就可以保障到自己的胜诉权利，但如果超过了二不向法院起诉的，一般法院将不再保护自己的权益。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
(一)、时效与诉讼时效
时效是指一定的事实状态持续地达到一定期间而发生一定法律效果的法律制度。时效是一种期限，但与一般期限不同，时效是法定的。从适用的权利和法律效果区分，可以分为取得时效和消灭时效，取得时效也称占有时效，是适用于物权的时效，我国法律没有规定。诉讼时效，也称消灭时效，是债权人怠于行使权利持续到法定期间，其公力救济权归于消灭的时效。我国民法通则等民事法律规范规定的时效，就属于诉讼时效。
(二)、诉讼时效的法律要件
1、须有请求权的存在。
诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。
2、有怠于行使权利的事实。怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。
3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。
法律规定中，将诉讼时效期间届满所消灭的权利限定为是“向人民法院请求保护”的民事权利，即诉讼时效期间届满时，权利人丧失的是胜诉权，而非实体权利。诉讼时效届满，依然可以起诉到法院。因为诉讼时效是否已经届满，只有通过审判才能查明。
综合上面所说的，产生物业纠纷是需要及时的协商解决，如果协商不好就可以向法院起诉解决，但前提一定要在时效之内进行起诉，如果超过了时效而再主张自己的权益，那么胜诉权将不能获得保护，所以，案件的处理都是有法律依据的。
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