物业纠纷属于民事案件。为了更好的保障业主的生活与维护小区环境等，往往会配备有物业公司，但是部分物业公司在处理问题上采取“望而远之”的行为，导致业主极大的不满，极易产生纠纷，协商调解不成，则需要起诉至法院按照民事纠纷进行审理。
一、物业纠纷属于民事案件吗?
物业纠纷属于民事案件，当产生物业纠纷的时候，可以先选择协商解决，协商不成可以诉至接街道或法院进行调解处理，调解不成则可选择起诉解决。常见的物业纠纷及处理方式主要包括以下几点：
1、物业管理费纠纷
解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。
2、物业合同签订的纠纷
解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。
3、公共配套设施权利人不明确的纠纷
解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。
4、开发商与物业公司的关系纠纷
解决方法：小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。
二、物业纠纷处理方式有哪些?
1、物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式;
2、协商不成的可以请基层组织进行调解;
3、协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉;
4、如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。
我们日常生活中会与物业产生较多的来往，难免会出现一些纠纷，通常与物业之间的纠纷属于民事纠纷。发生纠纷的第一时间往往会选择协商来解决，但大多数时间物业的不作为导致纠纷复杂化，此时可以选择诉讼至法院进行调解处理，具体还是要根据纠纷实际情况来解决，学会用法律武器保护自身权益。
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