物业与居民发生纠纷可以由当地的县级以上人民政府，行政主管部门组织调解，或者是由人民法院来组织调解，调解的时候应当是告知双方当事实，然后在双方当事人都能够达成一致的情况之下，再达成调解的协议并且签字。
一、物业与居民发生纠纷如何调解?
物业与居民发生纠纷可以由当地的县级以上人民政府，行政主管部门组织调解，或者是由人民法院来组织调解，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条 庭审调解
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条 宣判
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第一百四十九条 审限
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
二、物业纠纷的诉讼费由谁承担?
物业纠纷的诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第三十条 第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。
第三十一条 经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。
第三十二条 依照本办法第九条第(一)项、第(二)项的规定应当交纳案件受理费的再审案件，诉讼费用由申请再审的当事人负担;双方当事人都申请再审的，诉讼费用依照本办法第二十九条的规定负担。原审诉讼费用的负担由人民法院根据诉讼费用负担原则重新确定。
物业公司和小区的业主如果发生纠纷的话，那么调解和协商是最为方便的一种方式，主要还是因为如果要通过诉讼方式解决的话，相对来说是会产生一定的诉讼成本的，行政机关还有就是法院都有权调解。
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