房产抵押贷款如何办理？
目前房产抵押贷款产品与途径非常多，办理房产抵押贷款我们首先应该根据自身情况选择适合的贷款机构办理，常见的可以办理房产抵押贷款的机构主要有：
1、银行
2、典当行
3、小额贷款公司
4、民间投资公司
5、民间个人配资公司
通过非银金融机构办理房产抵押贷款利率相对银行会高一点，但是审核宽松，对于一些资质与要求达不到银行的客户办理起来还是比较容易的。
除此之外，对于一些资质难以达到银行要求的客户，也可以找专业助贷公司或贷款中介协助办理银行房产抵押贷款，通过率更高，利率更低。
银行房产抵押贷款的申请流程是什么样？
1、先给评估房产价值
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）
5、审核出银行贷款批复
6、出批复后去签约
7、办理借款合同公证
8、去房管局办理抵押登记
9、房管局出具他项权利证书给银行
10、提供用途合同与第三方账户，银行放款
银行房产抵押贷款需要什么条件？
银行个人抵押贷款主要可以分为个人消费类抵押贷款和个人经营性抵押贷款！
一、个人消费类抵押贷款
个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
申请条件：
1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
贷款利率：目前来说，青岛大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在7%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
2021年青岛地区优势个人消费类抵押贷款产品：
个人消费抵押贷款产品A
先息后本3年期3.5%～3.85%一年一循环
个人消费抵押贷款产品B
10年等额本息，5.2%
个人消费抵押贷款产品C：
5年期等额本息，3.85%～4.35%
二、个人经营性抵押贷款
个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。
贷款年利率：2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。
青岛地区优势产品分析：
产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率3.85%～5.4%
产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好
产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上
产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上
当然，青岛地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了。目前2021年的政策来说，对于企业的客户如果还想操作经营性抵押贷款卡的是比较松的，基本上注册营业执照满三个月就可以办理。
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