房屋认购合同和购房合同是买房中常见的两种合同。但是对于二者的区别，很多人不太明确甚至会把他们等同，其实二者是完全不一样的，那么具体的区别有哪些呢？
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。而购房合同属于买卖的正式合同。二者具体区别如下：
1、目的不同
商品房认购合同相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购合同相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同
尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购合同比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购合同是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同
也就是说，认购合同的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购合同的定义上大家就可以明确看出来认购合同的签订时间，如果有仔细看看就会发现，认购合同通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购合同在前，然后才是签订商品房买卖合同。
4、违约责任不同
签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反购房合同应当承担违约责任。
以上就是房屋认购合同和购房合同的具体区别，简单来说，二者的主要区别就是《房屋认购协议书》是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，会相对正式。
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